광명 9R 구역 재개발, 1498세대 중 520여세대 일반분양예정

광명뉴타운은 경기도 광명시 광명동 일대를 재개발하는 사업으로 현재 12개 구역이 있습니다. 15 구역은 광명푸르지오센트베르, 16 구역은 광명아크포레자이위브로 준공했고 1, 2, 4, 10, 14 구역은 착공이 진행 중이며, 광명 5, 9, 11, 12 구역은 관리처분계획인가를 마쳤습니다. 이중 광명 9R구역은 현재 철거 중으로 올해 하반기 분양이 진행될 것으로 보이며, 총 1498세대 중 522세대가 일반분양으로 공급될 예정입니다.

 

 

광명 9구역 조감도

 

 

광명 9R구역 전체 사업내용

광명 9R구역은 광명시 광명동 275-3번지 일대 64,705㎡ 부지에 건폐율 23.52%, 용적률 260.22%를 적용해 지하 2층 지상 최고 29층 15개 동 규모 아파트 총 1498세대를 건립하게 됩니다. 조합원 신청은 886명이며, 임대주택은 76세대, 보유지 14세대로 일반분양은 약 522세대가 나올 예정입니다.

 

광명 9R구역은 2019년 11월 사업시행인가를 마쳐 2020년 3월부터 5월까지 조합원 분양신청을 완료했습니다. 이후 2021년 6월 말에 관리처분계획인가를 받아 현재 착공 전 철거가 진행되고 있습니다. 시공사는 롯데개건설이 단독으로 시공을 맡아 광명 롯데캐슬 브랜드로 거듭날 예정입니다. 일반분양은 올해 하반기에 진행될 것으로 보입니다.

 

타입별 전체 세대수는 39타입 90세대(임대 39세대) / 49 타입 178세대(임대 30세대) / 59A 타입 644세대 / 59B 타입 112세대 / 59C 타입 106세대 / 84A 타입 228세대 / 84B 타입 94세대로 구성되어 있습니다. 이중 일반분양은 39 타입 90세대 / 49 타입 138세대 / 59A 타입 187세대 / 59B 타입 57세대 / 59C 타입 50세대로 소형평수만 남아있습니다.

 

광명 9R구역 분양가

광명 9R구역은 비례율 101.75%로 조합원 분양가는 49 타입이 3억 5170만 원(평당 1535만 원), 59A 타입 4억 3390만원(평당 1712만 원), 59B 타입 4억 3170만원(평당 1679만 원), 59C 타입 4억 3520만원(1710만원), 84A 타입 5억 6250만원(1610만원), 84B 타입 5억 5070만원(1579만원)으로 책정되었습니다.

 

 

이 구역은 현재 철거 중으로 주택 멸실 여부에 따라 취등록세가 1.1%~4.6%까지 적용됩니다.

 

광명 9R구역 주변시세

광명역 인근에 위치한 광명역 파크자이는 26평이 올해 5월 8억 후반대에 6월 9억 2000만 원, 25평이 5월 10억 8000만 원, 11억 원에 거래되었습니다. 광명역 써밋플레이스의 경우 26평이 2023년 5월 9억 5000만 원, 36평이 10억 8500만 원~11억 3000만 원으로 거래가 이뤄졌습니다. 광명역 일대 거래내역을 보면 지난해 말에 하향세를 보이다가 올해 들어 다시 조금씩 상승세로 전환되어 거래되는 걸 알 수 있습니다.

 

광명 9R구역 입지

광명 9R구역은 지하철 7구역 광명사거리역에 약 550m 거리에 위치해 있어 도보로 6~7분 정도면 이동할 수 있습니다. 이 구역은 대형마트, 쇼핑몰, 종합병원, 공원등이 2km 내외로 위치해 있고 인근에 목감천이 흐르고 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 학교는 광명서초등학교, 광명남초등학교, 광일초등학교, 광남중학교, 명문고등학교가 전부 도보로 이동이 가능해 아이들의 교육환경이 좋습니다. 

 

광명 7구역, GH와 공공재개발로 추진

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광명~시흥선 노선도, 스피돔역 신설(광명시 광역철도계획)

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