광장극동아파트 재건축추진, 안전진단 통과

광장극동아파트는 1단지와 2단지는 한강조망을 갖춘 아파트 단지로 1985년과 1989년 각각 준공된 노후아파트입니다. 올해 정부의 안전진단 완화로 정밀안전진단에서 E등급으로 안전진단을 통과해 최종 재건축이 가능해졌습니다. 현재 광장 1단지와 2단지는 총 1344세대로 구성돼 있으며 지하철 광나루역이 붙어있는 초역세권에 한강영구조망까지 가능해 재건축이 진행되면 많은 주목을 받을 것으로 예상됩니다.

 

 

광장극동아파트 위치

 

 

광장극동아파트 재건축 추진

광장동 218-1번지 일대에 위치한 광장극동아파트는 1단지가 1985년, 2단지가 1989년에 준공된 1344세대 규모의 아파트 단지입니다. 이 아파트는 준공된 지 35년이 넘으면서 외벽이 노후되고 안전사고 등의 우려로 인해 2020년 재건축 안전진단을 실시해 조건부 재건축 판정인 D등급을 받았습니다.

 

하지만 적정성 검토결과 유지보수인 C등급으로 최종 결정돼 재건축 사업이 무산되었습니다. 이에 주민들은 지난해 4월 12.5% 동의율을 얻어 안전진단을 재신청했습니다. 현지조사에서 안전진단이 필요하다는 결과가 나와 올해 안전진단 규제완화 등의 영향으로 정밀안전진단 용역을 빠르게 추진했습니다.

 

이번 정밀안전진단 결과에서 주거환경 7.35점, 건축 마감 및 설비노후도 14.90점, 구조안정성 20.14점을 받아 최종 42.39점으로 E등급을 획득하면서 재건축이 가능해졌습니다.

 

광장극동아파트 기본정보

광장극동아파트는 1단지 448세대로 5개동 32평 140세대, 46평 224세대, 55평 84세대로 구성돼 있고, 2단지는 896세대 11개동, 28평 280세대, 31평 476세대, 37평 28세대, 45평 56세대, 54평 56세대로 총 1344세대가 대부분 중대형 평형으로 이뤄져 있습니다.

 

 

광장극동아파트 용적률은 204%에 대지지분은 1단지가 평균 21.86평, 2단지가 13.41평으로 전체평균은 약 16.23평 수준의 대지지분을 가지고 있습니다.

 

광장극동아파트 입지정보

광장극동아파트는 지하철 5호선 광나루역과 붙어있는 초역세권 단지입니다. 또한 천호대로와 강변북로를 바로 인접해 있어 지하철 및 차량이용이 편리한 입지입니다.

 

강동구 지하철 5호선(직결화)·9호선 연장, 고덕비즈밸리

강동구 지하철 5호선(직결화)·9호선 연장, 고덕비즈밸리

 

학교는 광남초등학교를 비롯해 양진초등학교, 양진중학교, 광장중학교, 광남고등학교 등이 도보로 이동할 수 있는 거리에 있으며, 인근에 청소년 수련관, 정보도서관, 학원가 등이 형성돼 있어 교육환경이 우수합니다.

 

생활은 롯데마트를 비롯해 ABC마트 구의야구공원 등 다양한 인프라를 갖추고 있으며, 제일 큰 장점인 한강영구 조망이 가능합니다.

 

광장극동아파트 시세정보

광장극동아파트는 시세는 1단지 32평이 올해 4월과 5월에 15억 6000만원~16억 6000만 원, 46평이 지난해 2월 최고가인 23억 3000만 워에 거래되었습니다. 2단지는 31평이 3월에 12억 8500만 원에 거래되었고 나머지 평수는 올해 거래내역이 없습니다.

 

전세가는 1단지와 2단지 전용 84타입(31평, 32평)이 4억 7000만 원~6억 5000만 원 사이를 평균적으로 형성하고 있습니다.

 

천호 A1-1, A1-2구역 한강조망 최고 40층으로 재개발

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