방화5구역 재건축 현황및 입지환경은?

방화뉴타운은 현재 2 구역, 3 구역, 5 구역, 6 구역이 사업 진행 중에 있으며 강서구 대부분 지역은 공항고도제한이 걸려있어 건물높이 50m 이상은 불가능합니다. 방화 5 구역도 지상 최고 15층으로 짓게 되며 총 1657세대가 들어올 예정입니다. 이 구역은 현재 시공사가 GS건설로 선정되었으며, 조합은 2024년 관리처분인가를 받기위해 준비하고 있습니다.

 

 

방화5구역 투시도

 

방화 5 구역 사업내용

방화 5 구역은 서울특별시 강서구 공항동 18번지에 위치해 98,737㎡ 부지에 건폐율 25.10%, 용적률 220.11%로 재개발을 통해 지하 3층~지상 최고 15층 28개 동, 총 1657세대가 건립됩니다. 임대는 61세대가 포함되어 있으며, 조합원은 754명으로 일반분양은 약 800세대가 나올 것으로 보입니다. 시공사는 GS건설이 최종 선정돼 약 5200억을 투입해 방화뉴타운 내 사업 규모 중 가장 크게 짓게 됩니다. 건축계획을 보면 60㎡ 미만 554세대(임대 61세대 포함) / 60㎡~85㎡ 이하 898세대 / 85㎡ 초과 205세대 중소형 단지로 구성되어 있습니다. 

 

 

방화 5 구역은지난 2017년 8월 정비구역 지정을 거쳐 2018년 4월 조합설립 추진위원회 승인 후 2019년 7월 조합설립인가를 받았습니다. 이후 2022년 4월 사업시행인가를 획득해 같은 해 9월 GS건설로 시공사를 선정했습니다. 최근 조합장이 다시 선출되어 올해 감정평가를 실시해 내년에 관리처분인가를 계획하고 있습니다. 조합원 분양가는 59 타입 5억 9000만 원, 84 타입 7억 2500만 원 수준이며 향후 조정될 가능성이 높습니다. 

 

방화 5 구역 입지환경

방화 5 구역은 주위로 3개의 노선이 지나가며, 가장가까이 있는 역은 지하철 9호선 공항시장역과 신방화역이 200m 내에 있는 역세권 단지입니다. 5호선 송정역도 300m 거리에 위치해 도보이동이 가능한 위치입니다. 학교는 송정초등학교와 공항중학교가 인접해 있고 주변으로 방화초등학교, 송화초등학교, 방화중학교, 공항고등학교 등이 있습니다. 생활은 김포공항, 롯데몰이 인근에 있지만 발산역 상권과 마곡지구 인프라를 이용해야 합니다. 자연환경은 인근에는 없지만 북쪽 한강변까지 이어지는 서울 식물원 호수공원과 습지생태공원이 있습니다.

 

광명~서울 고속도로 구간

 

개발호재로는 김포공항 부지 개발 계획과 MICE복합단지로 조성될 가양동 CJ부지 복합개발계획 등이 예정돼 있습니다. MICE복합단지는 지하철 5호선 마곡역과 9호선 공항철도 마곡나루역 사이에 82,724㎡ 부지에 상암월드컵 경기장 9배의 규모로 조성됩니다. 시설로는 호텔, 면세점, 복합문화시설, 기업 국제 외의 공간, 전시공간 등이 들어올 것으로 보입니다.  또한 이미 준공된 수원~광명 고속도로 및 서울~문산 고속도로와 연결되는 서울~광명 고속도로가 공사 중에 있어 개통되면 교통환경은 크게 개선될 전망입니다.

 

방화뉴타운 3구역 사업진행 현황은?

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방화 6구역, 강서센트럴 아이파크 분양정보

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