방화 6구역, 강서센트럴 아이파크 분양정보

방화뉴타운은 2003년 9개 구역으로 지정되었지만 현재 2 구역, 3 구역, 5 구역, 6 구역이 재개발을 진행 중에 있습니다. 그중 방화 6 구역은 시공사 HDC현대산업개발이 선정되어 강서센트럴 아이파크로 단지명을 사용합니다. 지하 3층~지상 16층 규모, 총 557세대를 공급할 예정이며, 약 280세대가 2023년 9월 정도에 일반분양될 예정입니다.

 

 

방화6구역 조감도

 

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방화 6구역 사업내용

서울시 강서구 방화동 609-97번지 일대에 위치한 방화 6 구역은 31,544㎡ 면적에 민간 재건축으로 추진중에 있으며, 건폐율 27.4%, 용적률 235%를 적용해 지하 3층~지상 16층 10개 동 규모로 총 557세대(임대 20세대 포함)를 건립합니다. 조합원은 144명이며, 일반분양은 280세대가 나올 예정입니다. 시공사는 HDC현대산업개발이 선정되어 강서센트럴 아이파트 단지명을 사용하게 됩니다.

 

타입별 공급 세대수는 44타입 30세대 / 59A타입 58세대 / 59B타입 63세대 / 76 타입 44세대 / 84A타입 152세대 / 84B타입 471세대 / 84C타입 23세대 / 84D타입 28세대 / 115타입 82세대 / 128세대 6세대로 공급될 예정입니다.

 

추진과정을 보면 2009년 2월 정비구역 지정후 2017년 4월 조합설립 인가를 거쳐 2018년 11월 사업시행인가를 받아 2019년 7월 시공사 선정을 마쳐 2021년 8월 관리처분계획 인가를 획득했습니다. 이후 2022년 8월 철거 신고에 들어가 2023년 9월 정도에 분양에 나설 전망입니다.

 

방화 6구역 추정비례율 104%로 조합원 분양가는 59 타입이 4억 5856만 원(평당 1910만 원), 84 타입은 5억 7689만 원(평당 1697만 원)으로 책정되었습니다. 하지만 시공사인 HDC현대산업개발 공사비 증액을 요청해 향후 재건축 부담금이 인상될 것으로 보여집니다. 일반 분양가는 공사비 증액에 따라 평당 약 3000만 원 초반대로 59 타입 7억 후반~8억 초반, 84 타입 11억 후반~12억 초반대로 예상됩니다.

 

주변시세는 마곡힐스테이트가 평당 3410만원, 마곡엠밸리 6단지가 평당 약 3580만 원을 형성하고 있습니다.

 

 

방화뉴타운 구역도

 

방화 6구역, 강서센트럴 아이파크 입지환경

방화 6구역 입지는 지하철 9호선 역세권 단지로 신방화역이 300m, 공항시장역 450m, 5호선 송정역이 500m 거리에 위치해 있어 대중교통을 편리하게 이용할 수 있으며, 차량 이용 시 올림픽대로와 공항대로 접근성이 좋습니다. 학교는 배정학교인 서울송정초가 500m에 위치하고 공항중, 마곡중, 방화중, 공항고, 한서고 등이 주변이 있습니다. 생활은 하나로 마트, 롯데백화점 등이 대형 상권과 우리들 병원, 이화여자대학병원, 미즈메디병원 등의 의료 인프라의 접근성이 좋고 서울식물공원이나 방화근린공원 등이 주변이 있어 녹지환경을 누릴 수 있습니다.