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방화3구역 사업진행내용 및 입지는?

@정보알림이@ 2023. 3. 23.

방화뉴타운은 1 구역~8 구역까지 지정되었지만 2 구역, 3 구역, 5 구역, 6 구역을 제외한 나머지 구역은 지정이 해제된 상태입니다. 방화 3 구역은 2020년 8월 조합설립인가를 승인받아 2023년 올해 사업시행인가를 준비하고 있습니다.

이 구역은 김포공항 인근지역이라 비행고도 제한으로 16층 이하로 조성되며 재개발 후 총 1476세대가 들어올 예정입니다. 조합은 올해 말 11월 중으로 시공사 선정을 위한 총회를 진행할 예정입니다.

방화뉴타운의 전체 현황은 아래와 같습니다. 처음 추진은 방화 1구역에서 8 구역까지 진행되었지만 해제구역도 있고 다른 사업으로 추진 중인 곳도 있습니다.

방화뉴타운 전체현황

방화 3 구역 사업내용

방화뉴타운 중 3 구역은 서울시 강서구 방화동 615-103번지 일대에 위치해 있습니다.

사업면적은 92,152㎡ 부지에 건폐율 25.22%, 용적률 217.8%와 기부채납 16.6%를 적용해 지하 2층~지상 15층 23개 동 규모로 총 1476세대(임대 56세대 포함)를 건설하게 됩니다. 조합원은 638명, 토지등소유자는 804명 정도입니다.

방화 3 구역은 2003년 11월 방화뉴타운으로 저정돼 2006년 12월 방화 재정비촉진지구를 거쳐 2020년 8월 조합설립인가를 받았습니다.

지난해 2022년 8월 촉진계획 변경을 고시하고 올해 2023년 사업시행인가를 목표로 하고 있습니다. 향후 계획으로는 2026년 관리처분인가, 2027년 일반분양, 2030년 준공을 예정하고 있습니다.

현재는 시공사 선정과정을 진행하고 있으며, 올해 11월 중으로 시공사 선정을 마칠 계획입니다.

방화 3 구역은 지난해 8월 정비구역이 해제될 위기에 처했지만 변경된 재정비촉진계획안과 함께 일몰기한을 2년 연장해 위기를 넘겼습니다. 변경된 계획안은 당초 1415세대(임대 88세대)를 계획했지만 1476세대(임대 56세대)로 변경해 공급물량이 소폭 늘어났습니다.

총 공사비는 6,920억 8,676만 1000원으로 평당 769만 원으로 책정되어 있습니다.

추정비례율은 100.33%로 사업성은 양호한 편입니다. 평형대별 조합원 분양가는 24평이 평균적으로 8억 1700만 원, 84평형인 33평이 10억 3000만 원 수준입니다.

방화뉴타운 3 구역은 5호선 송정역과 9호선 공항시장역을 도보로 이동이 가능한 위치입니다. 향후 소사대곡선이 개통되어 김포공항역을 지나게 되면 교통환경은 더 좋아질 전망입니다.

학교는 송정초등학교, 방화초등학교, 방화중학교가 인근에 있고 공항중학교, 한서고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다. 생활은 김포공항, 롯데몰스카이파크 등의 인프라와 마곡 MICE복합단지도 준공 예정에 있습니다.

방화뉴타운은 2003년 9개 구역으로 지정되었지만 현재 2 구역, 3 구역, 5 구역, 6 구역이 재개발을 진행 중에 있습니다. 그중 방화 6 구역은 시공사 HDC현대산업개발이 선정되어 강서센트럴 아이파크

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