방화2구역 신속통합기획으로 740세대 조성

방화 2 구역은 2003년 방화뉴타운으로 지정되어 2012년부터 정비사업을 추진했지만 조합원들의 입장이 서로 달라 사업이 지연되다가 최근 일부 조합원들이 다시 합심해 용역에 착수, 2021년 12월 신속통합기획에 선정되어 2023년 1월 말 최종 확정되어 개발이 본격적으로 진행되고 있습니다. 계획안에 따라 방화 2 구역은 740여 세대의 친환경 주거단지로 탈바꿈될 전망입니다.

 

 

방화2구역 신속통합기획안 조감도

 

방화 2구역 사업진행 내용

서울시 강서구 방화동 589-13 일대에 위치한 방화 2 구역은 34,906㎡ 면적에 토지등소유자는 344명으로 2015년 이후 개발이 사실상 진행되지 못하다가 2020년 12월 주민설명회를 열고 2021년 1월 촉진지구 변경 열람공고를 진행하면서 본격적으로 사업이 다시 시작되었습니다. 이후 2021년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되고 2023년 1월 최종 확정되었습니다. 방화 2 구역은 2023년 말까지 정비구역 심의를 완료하면서 정비계획 및 지구단위 계획 절차를 동시에 밟을 예정입니다. 또한 한국토지신탁과 업무협약을 체결해 신탁방식으로 사업을 진행하고 있어 재개발 사업이 빠르게 진행될 것으로 보입니다.

 

 

 

신속통합기획안을 보면 방화 2구역은 용도지역 상향(2종 7층에서 2종), 용적률 230% 이하를 통해 최고 16층, 740세대(공공 126세대 포함)로 개발되며 이를 실현시키기 위해 도시에 스며들어 지역과 함께하는 공원 같은 주거단지를 목표로 하고 있습니다. 주요 계획으로 친환경 녹색단지조성, 보행환경 개선, 다양한 생활공간 조성, 주변지역과 조화로운 도시경관 형성 등 4가지 원칙을 마련했습니다.

 

단지설계를 보면 방화 3구역과 붙어있는 초원로 12길은 녹지와 휴게공간을 확보해 지역주민들이 사용할 수 있게 공원처럼 조성하고 동 간의 높이차를 이용해 옥상정원 같은 녹화도 계획하고 있습니다. 여기에 통학로, 통근로, 생활가로 및 공공보행통로와 연계해 다양한 시설을 배치하고 단지 내 보행녹지축을 중심으로 어린이 놀이터, 커뮤니티 마당, 산책로 등 다양한 테마의 외부공간 조성 및 연결을 통해 주민들의 휴식과 커뮤니티 활동을 지원하게 됩니다. 또 방화 2 구역 서측의 방화초등학교 및 저층주거지 등을 고려해 중저층 배치와 다양한 방향의 통경축 설전을 통해 지역과 조화로운 도시경관 설계를 적용할 방침입니다.

 

 

방화2구역 위치

 

방화 2구역 입지

방화 2구역은 지하철 9호선 공항시장역 350m 내, 신방화역 550m, 5호선 개화산역과 송정역이 650m 내에 위치해 있습니다. 차량이동 시 바로 앞 초원로를 통해 마곡이나 김포공항으로 이동이 편리하고 남부순환로와 공항대로 접근성이 좋습니다. 학교는 방화초등학교가 붙어있고 주위로 방화중학교, 공항중학교, 한서고등학교 등이 있습니다. 생활인프라는 김포공항 내 롯데백화점, 롯데시네마, 우리들 병원 등이 있고 마곡지구 인프라를 공유할 수 있습니다.

 

방화뉴타운 3구역 사업진행 현황은?

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방화5구역 재건축 현황및 입지환경은?

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방화 6구역, 강서센트럴 아이파크 분양정보

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