노량진 6구역, 최고 28층 1499세대 건립

노량진뉴타운 내 노량진 6 구역은 구역 중 가장 먼저 관리처분인가를 받고 이주를 진행해 현재 이주가 완료되었습니다. 하지만 1년간 전 집행부의 여러 문제들로 인해 사업을 추진하지 못하다가 지난해 새 집행부가 들어오면서 정상화를 찾아가고 있습니다.

 

이주가 완료된 노량진 6 구역은 해체공사가 진행 중에 있습니다. 아울러 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)가 원안대로 가결되어 지상 최고 28층 총 1499세개다 큰 무리 없이 진행되고 있습니다.

 

 

노량진 6구역 조감도(향후 변경예정)

 

 

노량진 6구역 재개발 사업

• 사업명 : 노량진 6 재정비 촉진구역 주택개발정비사업
• 사업위치 : 서울시 동작구 노량진동 294-220번지 일대
• 구역면적 : 72,822㎡
• 건축규모 : 지하 4층~지상 28층, 14개 동
• 세대수 : 1499세대(공공 262세대)
• 조합원 : 약 722명
• 시공사 : GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄

 

노량진 6 구역 진행상황

노량진 6 구역은 약 22,028평(72,822㎡) 면적에 지상 최고 28층 규모로 총 1499세대를 계획했습니다. 시공사는 GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 맡아 재개발 사업을 추진 중에 있습니다.

 

현재 타입별 세대수는 39 타입 106세대(임대) / 49 타입 106세대(임대) 59 타입 506세대(임대 50세대) / 84 타입 733세대 / 106 타입 48세대로 인반분양 물량은 59 타입 231세대와 84 타입 84 타입 149세대로 총 470세대가 나올 예정이었습니다. 

 

공공기여 등을 통해 공연 관람 등이 가능한 복합문화시설도 함께 들어올 계획입니다.

 

노량진 6 구역은 노량진뉴타운 구역 중 가장 먼저 2021년 관리처분인가를 받고 이주를 진행했습니다. 현재 이주가 100% 완료돼 올해 상반기에 철거를 진행할 예정이었지만 지난해 새로운 집행부가 선정돼 올해 3월 정기총회를 열어 총 17개의 안건을 상정해 처리했습니다.

 

그중 사업시행계획(변경안)을 위한 추가 설계비 계약체결 의결의 건과 기존 집행부에서 선임한 용역업체들과의 계약해지 등의 안이 통과돼 설계변경을 진행했습니다.

 

 

새 집행부는 설계변경 완료를 위해 서울시, 동작구청과 긴밀한 협의를 진행 중이며, 주택공급계획(세대수 일부 증가)과 주차장 및 커뮤니티 시설 등을 포함해 설계를 변경했습니다.

 

이로 인해 사업시행계획인가도 다시 거쳐할 것으로 보입니다. 또한 철거작업을 위한 구청 심의 업무도 같이 병행해 상반기 중에 철거가 들어갈 수 있게 추진 중에 있습니다.

 

최근 소식으로는 지난 5일 재정비촉진계획 변경 및 경관심의(안)이 원안대로 가결되어 해체작업에 들어갔다고 합니다.

 

노량진 6 구역 추진현황

2010년 3월 추진위워회 승인 후 2011년 3월에 조합설립인가를 획득했습니다. 이후 사업시행인가는 2014년 9월, 관리처분인가는 2021년 1월에 받았습니다.

 

현재 이주를 100% 완료했지만 약 1년간 조합장 해임 이슈로 업무가 중단되었지만 2022년 12월 새로운 집행부가 들어와 조합 운영을 정상화하고 있습니다. 기존 집행부에서 처리 못한 국・공유지 매입작업과 건축 및 설계 변경 작업에 나서고 있습니다.

 

조합은 2023년 하반기까지 철거를 완료해 2024년~2025년에 착공과 일반분양을 진행하고 2028년 완공 및 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

 

노량진 6구역 위치

 

노량진 6 구역 입지환경

노량진 6 구역은 노량진뉴타운 중에서 남측에 위치해 지하철 7호선 장승배기역과 가깝게 위치해 있습니다. 1호선과 9호선이 지나는 노량진역과도 직선거리로 약 600m 내외로 있어 도보이동 시 13분~15분 정도 소요됩니다. 입지적으로 용산과 강남, 여의도 업무지구 등으로 30분 이내에 이동이 가능해 우수한 교통여건을 갖추고 있습니다.

 

 

노량진 1구역 사업시행인가 후 시공사선정

노량진 1구역 사업시행인가 후 시공사선정

 

교육환경은 바로 좌측으로 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교가 붙어있으며, 노량진 초등학교, 숭의여자중학교, 숭의여자고등학교가 주변에 있어 통학하기 좋습니다. 생활환경은 롯데백화점(영등포점), IFC몰, 신세계백화점, 이마트 등의 편의시설을 차량으로 10분 내 이동할 수 있고 노량진 수산물시장 등을 이용할 수 있습니다. 또한 가톨릭대학교 여의도 성모병원, 보라매병원, 한강성심병원 등의 의료시설도 차량 10분대 거리에 있습니다. 자연환경을 보면 위쪽으로 한강 수변공원이 있고 좌측으로는 용마산공원, 대방공원 아래로는 백로어린이공원, 장승공원 등이 있어 여유로운 일상을 즐길 수 있습니다.

 

노량진 8구역 사업내용 및 개발호재

노량진 8구역 사업내용 및 개발호재

 

노량진 6 구역 조합원 분양가

노량진 6 구역은 관리처분당시 조합원 분양가는 전용 59 타입이 평균 약 5억 2000만 원, 84 타입이 평균 약 6억 3000만 원, 106 타입이 평균 약 7억 3000만 원에 책정되었지만 향후 설계변경으로 인해 조정될 것으로 예상됩니다.

 

서부선 2023년 하반기 착공예정으로 추진 중

서부선 2023년 하반기 착공예정으로 추진중