노량진 1 구역은 공사비용만 1조원으로 추산되는 노량진 재정비촉진지구 사업지 8개 구역 중 가장 규모가 큰 구역입니다. 지난 3월 사업시행인가를 받아 시공사 선정을 앞두고 있었지만 시공사 선정계획안과 관련된 내용으로 구청과의 갈등을 빚었습니다.
하지만 노량진 1 구역 조합이 동작구청의 요구사항을 수용하면서 조만간 시공사 선정이 진행될 것으로 예상됩니다.
이 구역은 한강변과 가깝고 노량진역에 인접한 역세권 단지로 재개발을 통해 지상 최고 33층 2992세대를 건립할 계획입니다.
노량진 1구역 재개발 추진내용
- 사업위치 : 서울 동작구 노량진동 278-1번지 일대
- 구역면적 : 132,132㎡
- 건폐율 : 25.87%
- 용적률 : 265.66%
- 사업규모 : 지하 4층~지상 33층, 28개 동
- 세대수 : 2992세대
- 조합원 : 약 1081명
노량진 1 구역은 재개발을 통해 지하 4층~지상 최고 33층, 28개 동 규모의 아파트 2992세대와 부대복리시설을 짓게 됩니다. 분양주택은 2451세대며, 임대주택은 531세대로 계획돼 있습니다. 이중 일반분양은 약 1200세대가 넘게 나올것으로 보입니다.
이 구역은 2009년 12월 구역지정을 받았지만 지난 2011년 당시 추진위원장이 용역업체 선정과 관련해 법적 절차를 지키지 않았다고 동작구청으로 부터 통보받아 업무정지를 당해 약 2년 정도 사업 추진이 지연되었습니다.
현 집행부는 다시 사업 정상화를 위해 주민들에게 사업설명회를 수십 차례 열어 설득을 통해 2017년 조합설립 인가를 받게 되었습니다.
이어 2021년에 건축심의를 완료하고 올해 3월 사업시행인가를 받아 시공사 선정에 앞두고 있는 노량진 1 구역은 시공사 선정계획에서 동작구청의 대안설계 반영, 특정 마감재 사용 금지 등에 대한 요구조건을 수용하지 못해 갈등을 빚어왔지만 최근 이를 수용하기로 하고 조만간 시공사 선정에 돌입할 계획입니다.
현재 노량진 1구역은 GS건설, 삼성물산 등 대형 건설사들이 관심을 보이고 있다고 전했습니다. 조합 측은 빠른 시일 내 시공사 선정을 위한 입찰공고를 진행해 올해 안으로 시공사 선정을 마무리할 계획입니다.
노향진 1구역은 132,132㎡ 면적에 달해 노량진 일대 재개발 사업지중 가장 넓은 면적을 자랑하고 있습니다. 또한 노량진역과 장승배기역이 가까운 역세권 입지를 갖추고 있고 개발호재도 풍부한 곳입니다.
노량진 1 구역 평형별 세대수 및 설계계획
| 평형 | 세대수 | 분양 세대수 | 임대세대수 | 소형 |
| 39타입(16평형) | 561세대 | 347세대 | 214세대 | - |
| 49타입(20평형) | 360세대 | 180세대 | 180세대 | - |
| 59타입(24평형) | 906세대 | 795세대 | 111세대 | - |
| 72타입(30평형) | 255세대 | 243세대 | - | 12세대 |
| 84타입(34평형) | 812세대 | 798세대 | - | 14세대 |
| 99타입(42평형) | 84세대 | 84세대 | - | - |
| 134타입(56평형) | 14세대 | 14세대 | - | - |
| 합계 | 2992세대 | 2461세대 | 505세대 | 26세대 |
노량진 1구역 전용 39㎡~134㎡ 까지 다양한 평형으로 구성돼 있으며, 평형별 세대수는 전용면적 기준으로 ▲39㎡ 561세대(임대 210세대) ▲49㎡ 360세대(임대 180세대) ▲59㎡ 906세대(임대 111세대) ▲72㎡ 255세대(임대 12세대) ▲84㎡ 812세대(임대 14세대) ▲99㎡ 84세대 ▲134㎡ 14세대로 구성되어 있습니다.
하지만 중・대형 평수를 선호하는 조합원들이 많아지면서 시공사 선정을 끝내면 분양신청 결과에 따라 설계변경도 검토할 예정입니다.
또한 노량진 1 구역은 지난해 10월 노량진 내 유일한 특별건축구역으로 지정돼 특화설계가 반영된 사업지입니다. 특별건축구역 지정으로 아파트 외관은 다양한 디자인을 적용하고 특화된 상가를 조성할 계획입니다.
여기에 수영장, 카페테리아, 조식 및 중식 서비스를 갖춘 입주민 식당 등의 커뮤니티와 최첨단 시스템 및 최고급 마감재를 적용해 평형별로 복층형, 테라스형, 세대구분형, 펜트하우스 등 다양한 평면으로 구성했습니다.
공공기여로 확보된 용지는 어린이중앙공원과 지역주민들에게 개방하는 보행통로도 등으로 계획돼 있습니다. 이와 함께 공공청사 내 주민자치센터와 육아지원종합타운, 서울시민대학 등 다양한 생활인프라를 지역주민들과 공유해 지역주민들의 생활환경 개선에 기여할 것으로 전망하고 있습니다.
노량진 1구역 입지조건
노량진 1구역은 한강과 인접한 노량진역(1호선, 9호선)이 200m 내에 있는 역세권 단지입니다. 또한 구역면적이 넓어 위치에 따라 7호선 장승배기 역도 도보로 이동이 가능해 보입니다. 또 여의도, 용산, 강남의 접근성이 좋고 향후 서부선 경전철도 예정돼 있어 대중교통 이용이 더욱 편리해질 전망입니다.
서부선 2023년 하반기 착공예정으로 추진중
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교육시설은 노랑진초등학교, 영화초등학교, 장승중학교, 영등포중학교, 영등포고등학교 등 초・중・고가 위치해 있으며, 중앙대학교, 숭실대학교, 노량진 학원가 등이 주변에 있어 교육환경은 우수합니다.
편의시설로는 노량진수산시장, IFC몰, 이마트 등을 이용할 수 있습니다. 개발호재로 동작구청 신청사 이전을 통해 종합행정타운 걸설과 노량진 수산시장 현대화 개발, 서울시 한강수변 개발계획에 포함된 노들섬을 예술공간으로 조성하는 사업이 예정돼 있습니다.
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