노량진 8구역 사업내용 및 개발호재

노량진뉴타운은 8개 구역 중 현재 관리처분인가를 받은 구역은 노량진 2 구역, 4 구역, 6 구역, 8 구역입니다. 이중 노량진 8 구역은 DL이앤씨가 시공사로 선정돼 단지명은 아크로 리버스카이로 사용될 예정입니다. 지난 2022년 6월부터 이주가 시작돼 올해 철거를 예정하고 있습니다. 철거 후 2024년 착공을 시작해 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다.

 

 

노량진 8구역 아크로리버스카이 조감도

 

 

노량진 8구역 사업내용

서울시 동작구 대방동 23-61번지 일대 구역면적 57,324㎡에 위치한 노량진 8 구역은 노량진뉴타운의 제일 서측에 있습니다. 지난 4일 개최된 도시재정비위원회에서 노량진 8재정비촉진구역 재정비촉진계획 및 경관심의(안)을 원안가결했다고 밝혔습니다. 북측으로 여의도와 대방역~노량진역에 인접해 있습니다.

 

촉진계획 변경안에 따르면 이 구역은 재개발을 통해 연면적 99,489㎡, 용적률 229%, 지하 4층~지상 29층, 공동주택 9개동과 테라스 하우스 2개 동을 포함해 총 987세대의 공동주택과 부대복리시설이 건립됩니다. 이중 공공주택은 172세대로 분양 세대와 차별 없는 혼합배치로 공급되며, 조합원 수는 약 510명으로 일반분양은 약 309세대가 나올 것으로 예상됩니다.

 

또한 공공기여를 통해 공공청사를 조성하고 구역 동측에 보행자우선도로와 공공보행통로를 만들어 보행환경을 개선할 계획입니다. 타입별 세대수는 36타입 38세대 / 44 타입 84세대 / 51 타입 32세대 / 59 타입 264세대 / 84 타입 462세대 / 114 타입 48세대로 구성됩니다.

 

노량진 8구역은 2010년 재정비촉진구역으로 지정되어 2018년 12월 DL이앤씨가 시공사로 선정되어 프리미엄 브랜드인 아크로를 적용할 예정입니다. 2021년 관리처분인가를 받아 2022년 6월부터 이주개시가 시작돼 2023년 철거를 예정하고 있습니다. 계획대로 진행되면 2024년 착공에 들어가 2027년 준공이 가능할 것으로 보입니다.

 

이 구역은 이주당시 이주비대출을 실행하여 이주비 대출 승계조건으로 매수가 가능한 구역입니다. 이주비 대출은 감정가에 40%가 나옵니다. 조합원 분양가는 전용 59 타입기준 약 5억 2100만 원, 84 타입 평균 7억 5670만 원, 114 타입 9억 4870만 원으로 책정되었습니다.

 

 

노들섬 조감도

 

노량진 8구역 입지 및 개발호재

교통을 보면 여의도와 용산과 가깝고 지하철 9호선을 이용해 강남까지 접근하기 뛰어난 입지입니다. 1호선과 9호선 노량진역과 가깝고 7호선 장승배기역까지 약 600m 거리에 있습니다. 아울러 경전철 서부선도 예정돼 있어 향후 교통환경은 더 좋아질 전망입니다. 학교는 영화초등학교, 영등포중학교, 영등포고등학교가 단지와 붙어있어 통학하기 좋은 학군을 자랑하고 있습니다. 생활환경으로는 인근 노량진수산물시장, IFC몰, 이마트 등의 편의시설이 가까이 있습니다. 또 대형병원 여의도 성모병원이 주변에 있고 한강변 수변공원, 노량진 근린공원 등의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

 

개발사업으로 노량진 수산시장 현대화 사업과 복합리조트 개발사업이 예정돼 있고 '그레이트 한강프로젝트' 일환으로 노들섬을 예술의 섬으로 조성할 계획에 있습니다. 

 

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