제물포역 도심복합사업, 총 3410세대 공급예정

제물포역 도심복합사업은 제물포역 북측일대에 위치해 있으며, 사업부지는 99,260㎡ 면적에 달해 총 3410세대를 공급할 예정입니다.

 

도심복합사업은 민간사업으로 개발이 어려운 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택을 공급하기 위해 추진하는 사업입니다. 사업시행자는 iH인천도시공사가 맡아 2024년 착공에 들어가 2027년 입주를 목표로 하고 있습니다.

 

 

제물포역 도심복합사업 사업대상지

 

제물포역 도심복합사업 사업추진 내용

 

도화동 94-1번지 일대(제물포역 북측일대)에 위치한 제물포역 도심복합사업은 99,260㎡ 면적에 총 3410세대 대규모 아파트가 들어설 예정으로 공공분양 2486세대, 공공자가 380세대, 공공임대 544세대로 구성됩니다.

 

예상공사비는 1조 745억원으로 협상대상자로는 DL이앤씨・현대건설 컨소시엄이 선정된 바 있습니다.

 

이 사업은 지난 2021년 국토교통부가 발표한 '공공주도 3080+대도시권 주택공급 획기적 확대방안'에 따라 추진되고 있으며, 사업시행자로 iH인천도시공사가 맡고 있습니다. iH인천도시공사는 제물포역 도심복합사업을 민간의 창의력과 우수한 기술력을 활용해 리츠 방식으로 양질의 주택공급을 목표로 하고 있습니다.

 

리츠방식은 부동산투자회사의 한 형태로 공공이나 민자, 주민 등 다수의 투자자들이 부동산에 대한 투자로 수익을 창출하기 위해 설립한 명목회사를 말합니다. 이 리츠방식은 임직원이 없기 때문에 iH인천도시공사가 리츠의 실질적 자산관리업무(AMC)를 직접 수행할 계획입니다.

 

또한 이 AMC는 투자대상 선정부터 리츠 설립, 영업인가, 자금조달, 부동산 매일・개발・관리・처분・청산 등 일련의 모든 과정을 담당하게 됩니다. 제출포역 도심복합사업은 이 공공리츠사업 추진의 첫 대장지가 될 전망입니다. 

 

이에 따라 iH인천도시공사는 민간사업자 공모를 실시해 시공능력평가 20위 내 주택건설사업자에 한해 도심복합사업에 대한 이해도가 높은 우수한 업체를 선정할 방침입니다. 이에 따라 제물포역 도심복합사업의 우선협상대상자는 올해 8월~9월 중 선정하고 하반기에 승인 및 사업인허가 완료 후 보상, 이주 등을 진행해 2024년 착공, 2027년 입주를 계획하고 있습니다.

 

 

도심 공공주택 복합사업 절차

 

도심 공공주택 복합사업 개념

 

도심 공공주택 복합사업은 역세권, 준공업지역, 저층주거지 등 기존 민간사업으로는 개발이 어려운 지역을 공공이 지구지정을 통해 부지를 확보하고 양질의 주택과 거점조성을 동시에 추진하는 사업을 말합니다.

 

도심 공공주택 복합사업 절차

1. 사업제안

토지주, 민간기업, 지차체 등은 저개발된 도심 내 우수입지를 발굴해, LH, SH 등에 주택 및 복합거점 사업제안을 합니다.

 

2. 예정지구

공기업이 사업의 적정성을 검토해 국토교통부 또는 지자체에 복합사업 지구지정을 요청하면 토지주 10%의 동의를 받아 사전검토위원회에 상정 및 지정을 합니다

 

3. 지구확정

예정지구 지정 후 1년 이내 토지주 3분의 2(면적기준 2분의 1) 이상 동의가 있어야 사업이 확정되지만, 기간 내 동의율을 확보하지 못하면 사업이 자동으로 취소됩니다.

 

4. 부지확보

도심 공공주택 복합사업 추진이 확정되면 공기업은 단독 또는 공동시행자(민간기업 제안사업)가 되어 부지확보를 실시합니다.

 

5. 인허가 및 착공

지자체가 통합심의 후 신속하게 인허가를 거쳐 착공에 들어가게 됩니다.

 

 

도심 공공주택 복합사업 종류

1. 역세권(주거상업고밀지구)

역세권 반경 350m 이내 5천㎡ 이상의 지역을 주거상업고밀지구로 지정

 

2. 저층노후(주택공급활성화지구)

1만㎡ 이상의 노후 저층 주거지를 주택공급활성화지구로 지정

 

3. 준공업(주거상업융합지구)

5천㎡ 이상의 저밀개발 준공업지역을 주거산업융합지구로 지정

 

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