홍은5구역(교수촌) 14년만에 재건축 재추진

서울 서대문구 홍은 5 구역의 재건축이 재추진되고 있습니다. 이 구역은 대학 교수들이 많이 살면서 일명 교수촌으로 불려 온 곳으로 2009년 2월 정비구역으로 지정되었지만 그간 조합원들 간 법정 다툼으로 재건축이 추진되지 못했습니다. 하지만 최종 조합 측이 승소해 지난해 구청으로 부터 조합설립변경인가를 획득해 14년만에 정비계획에 나서고 있습니다.

 

 

홍은 5구역 조감도

 

홍은 5구역 사업내용

홍은 5구역은 설계당시 지상 20층 규모 총 540세대로 계획했지만 최근 서대문구청에 정비계획 변경안을 제출했습니다. 이 정비계획안은 조합원이 300명 미만인 홍은 5 구역의 사업성을 올리기 위해 지상 최고 25층 아파트를 630세대로 늘려 재건축을 추진하는 변경안입니다.

 

 

홍은 5구역 사업개요

• 위치 : 서울시 서대문구 홍은3동 277-45번지 일대
• 구역면적 : 34,817㎡
• 건폐율 : 23.42%
• 용적률 : 228.36%
• 규모 : 지상 25층, 8개 동 
• 세대수 : 630세대

 

홍은 5구역 추진현황

2009년에 정비구역 지정을 받은 홍은 5 구역은 2010년 조합설립 후 같은 해 시공사를 롯데건설로 선정했습니다. 하지만 조합설립 당시 동의율 78.7%를 확보했지만 22명의 조합원이 조합설립 신청 전 동의 철회서를 제출하면서 조합설립인가를 무효처리 시켰습니다. 이후 조합 측과 대법원까지 가는 소송이 진행되면서 사업추진이 중단되었습니다. 결국 이소송에서 조합 측이 승소해 새로운 집행부가 들어오면서 재건축 사업이 재추진되고 있습니다. 새 집행부는 지난해 서대문구청으로부터 조합설립변경인가를 획득하고 현재 정비계획 변경안을 준비하고 있습니다.

 

홍은 5구역 입지환경

홍은 5구역은 백련산(근린공원)과 고은산과 어우러진 입지에 자리하고 있고 아래로는 홍재천이 흐르고 있어 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 제일 가까운 지하철은 3호선 홍제역으로 거리는 약 1.2km에 있습니다. 하지만 향후 서부선이 백련산입구~명지대입구~연희~연세대 방향으로 지날예정이므로 대중교통 이용은 개선될 전망입니다. 또한 차량이동 시 내부순환도로와 연희, 홍제 IC접근성이 좋습니다.

 

 

서부선 2023년 하반기 착공예정으로 추진중

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교육시설은 홍연초등학교, 명지초등학교, 정원여자중학교, 신연중학교, 명지고등학교 등의 초・중・고와 명지대학교, 연세대학교 등이 주변에 위치해 있습니다. 편의시설로는 하나로마트, 이마트(은평점), 서대문 자연사 박물관, 안산벚꽃길, 동신병원 등을 이용할 수 있습니다.

 

홍은 5 구역 주변시세 

시세를 보면 인근 전용 84 타입이 8억~10억원 내외로 형성돼 있습니다. 2019년 1월 분양해 올해 입주하는 힐스테이트 홍은포레스트의 경우 59타입이 평당 2216만원인 5억 5400만원, 84타입이 평당 2020만원인 6억 8700만원에 분양되었습니다. 올해 분양예정인 홍은 13구역은 현재 분양가가 평당 2910만원 수준으로 책정되어 있어 84타입이 약 9억 원 후반대가 될 것으로 보입니다.

 

홍은 5 구역과 가까운 연희파크푸르지오는 2018년 12월 입주한 단지로 59 타입(25평) 2022년 1월 최고가 10억 8000만 원을 보이고 있고, 84 타입(33평)이 올해 1월에 8억 5000만 원~9억 원, 4월 8억 6500만 원에 거래되었습니다. DMC센트럴 아이파크는 59 타입 9(25평)가 올해 3월 8억 5000만 원에 거래되었습니다.

 

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