울산시 중구 교동에 위치한 B-04구역은 울산의 전통적인 도심지로 현재 10개의 공공기관과 북부간선도로, 번영로가 감싸고 있는 입지적 특징을 살려 울산 최고의 랜드마크를 건설할 예정입니다. 지상 29층 높이, 총 3885세대를 울산의 예술적인 주거 명작을 선사할 계획입니다. 이를 위해 지난 30일 삼성현대사업단이 B-04구역의 시공사로 최종 선정되었습니다.
중구 교동(B-04구역) 전체현황
울산시 중구 교동 190-4번지 일대 중구교동 B-04구역은 지하 4층~지상 29층 규모 아파트 48개동, 총 3885세대와 부대복리시설이 들어옵니다. 조합원은 1035명으로 공사비는 1조 5420억원이며, 총 사업비는 2조원이 넘을 것으로 예상됩니다.
이 사업지는 울산경찰청 등 10개의 공공기관과 우정혁신도시가 인접해 있어 주거선호도가 높은 지역입니다. 또 향후 21개 기관이 추가로 이전을 계획하고 있어 공공주택에 대한 수요가 늘어날 전망입니다.
이 구역은 지난 2007년 8월 정비계획을 수립 및 지정고시돼 2011년 5월 조합설립인가를 거쳐 2018년 11월 사업시행인가를 받았습니다. 2019년 사업시행계획(변경)인가 이후 2023년 4월 삼성현대사업단을 시공사를 선정해 향후 관리처분인가를 준비하게 됩니다.
중구 교동(B-04구역) 사업개요
- 구역위치 : 울산광역시 중구 교동 190-4 일원
- 구역면적 : 329,926㎡
- 건축면적 : 612,170㎡
- 건폐율 : 21.29%
- 용적률 : 243.94%
- 규모 : 지하 4층~지상 29층, 48개동
- 세대수 : 3885세대
- 주차대수 : 1.76대
중구 교동(B-04구역) 시공사 선정
중구 B-04구역 재개발 사업은 지난해 6월 공사비 갈등으로 기존 시공사인 롯데건설과 GS건설과의 계약을 해지하고 시공사 재선정에 나섰습니다. 조합은 시공사 선정 과정에서 4차례에 걸친 입찰이 모두 유찰되면서 수의계약으로 전환했습니다. 조합은 컨소시엄 불가 조건을 내걸고 입찰에 나섰지만 계속 유찰되면서 컨소시엄을 가능하도록 조건을 변경했습니다. 이에 올해 초 수의계약으로 전환해 꾸준하게 관심을 보인 삼성물산과 현대건설 컨소시엄 우선협상대상자로 지정해 지난 30일 시공사로 최종 선정되었습니다.
이에 중구 교동 B-04구역 조합은 지난 30일 조합원 총회를 열어 조합원 1035명 중 현장투표 772표, 사전투표 27표 중 찬성 770표를 얻어 시공능력평가 1・2위 건설사인 삼성물산과 현대건설 컨소시엄을 시공사로 선정하는 안건을 가결했습니다. 총공사비는 1조 5420억원으로 양사의 지분율은 각 50%입니다.
중구 교동(B-04구역) 디자인 설계
삼성현대사업단은 중구 교동 B-04구역의 차별화된 단지 설계를 제안했습니다. 설계는 아텔리시티(Artellicity)로 예술과 지성을 합성해 첨단 인텔리전스 도시로 도약하는 울산에 예술적인 주거명작을 선보이겠다는 의미를 담았습니다. 건축디자인회사는 래미안 원베일리, 디에이치 한남 등을 설계한 SMDP가 단지 디자인에 참여해 고층 랜드마크 타워는 울산의 옛 별호인 학성을 디지안 모티브로 학이 비상하는 모습을 형상화해 새로운 비상을 표현했습니다.
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단지설계는 커튼월룩의 고층타워와 스톤 로드 빌리지에 저층 건물이 조화롭게 배치되고, 조경특화로 축구장 5배(11,200평)규모의 대형 중앙공원, 태화강을 형상화한 밸리 포디움, 단지입구를 상징하는 게이트 타워, 날개를 형상화한 웅장한 문주, 단지를 통합하는 그랜드 커넥팅 브릿지 등을 적용해 최고의 울산 랜드마크를 선보일 예정입니다.
또한 차별화된 인테리어로 전세대 안방 발고키 공간 확장으로 면적을 추가로 확보하고 개인취양에 따라 마감재, 조명, 가구 등을 선택할 수 있는 유상옵션을 제안했습니다. 아울러 층간소음 저감 기술, 스마트 홈 등을 적용해 편리한 주거환경을 만들 예정입니다.
대규모 단지설계에 맞게 그랜드 커뮤니티를 계획해 스카이 라운지, 리버뷰 인피니티 풀, 스카이 루프탑, 스카이 북가든, 야외 노천탕과 실내수영장을 갖춘 레인보우 수영장, 울산 최초 365일 누릴 수 있는 겨울스포츠 크리스탈 링크(스케이트), 다목적 체육관, 복층형 인도어 골프, 프리미엄 스크린 골프, 볼링파크, 힐링사우나, 스포츠 그라운드, 커뮤니티 라운지인 아텔리 로비, 호텔식 식사가 마련된 가든 레스토랑, 스마트 스터디, 아이들이 즐겁게 놀수있는 조이풀 에듀 플라자, 취미와 문화를 향유하는 컬처클라우드, 웰빙라운지 등을 구성하게 됩니다.
중구 교동(B-04구역) 입지
중구 교동 B-04구역은 아래로는 태화강이 흐르고 있고 사업지 북쪽에는 북부순환도로, 남쪽으로 번영로가 감싸고 있으며 울산공항, 울산역 등 다양한 대중교통이 인접해 있는 입지입니다. 또 서쪽으로 우정혁신신도시가 있고 북동평으로는 학원가와 상권이 발달된 약사동이 있습니다. 단지 내 양사초등학교와 울산 시립미술관이 있으며, 우정초등학교, 태화초등학교, 울산중학교, 성신고등학교 등이 있어 교육환경이 우수합니다. 또한 향후 울산시에서 추진중인 트램 개발계획도 인근에 있는 복산성당으로 지나갈 예정에 있습니다.
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