목동 14단지가 재건축에 소요되는 기간을 대폭 단축하기 위해 서울시가 추진하는 신속통합기획(패스트트랙)에 사업신청서를 제출했습니다. 앞서 목동 14단지는 올해 3월 주민들 92%가 신탁방식을 선호해 KB부동산신탁을 우선협상대상자로 선정한바 있습니다. 이에 목동 14단지가 신속통합기획에 확정되면 재개발에 탄력을 받을 전망입니다.
재건축・재개발시 신탁방식 장단점 알아보기
최근 부동산 한파로 인해 금융비용 증가와 시공사들의 공사비 증액 문제 등 재건축・재개발 추진에 있어 발생하는 문제들로 인해 상대적으로 안정적인 시행이 가능한 신탁방식에 눈을 돌리고
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목동 14단지 신속통합기획 신청
재건축 전체 주민 30% 이상 동의를 받아야 하는 신속통합기획을 신청을 위해 목동 14단지가 36%의 주민 동의율을 학보해 지난 28일 양천구청에 신속통합기획(패스트트랙) 사업 신청서를 제출한 것으로 알려졌습니다. 올해 1월부터 신속통합기획에 추가된 패스트트랙으로 목동과 같은 지구단위계획이 있는 지역은 서울시의 기획 설계 용역 발주 없이 자문만 거치면 빠르게 정비계획수립을 할 수 있습니다.
여의도 일대 재건축 단지 특별구역지정(지구단위계획 수립)
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서울시 신속통합기획 패스트트랙 도입
올해 1월 서울시가 기존 신속통합기획에 더해 패스트트랙(자문방식)을 도입한 신속통합기획 개선방안을 수립했습니다. 신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발이나 재건축의 초기단계에 조합원과 가이드라인을 함께 마련하고 기획안을 서울시가 직접 계획하기 때문에 일반 재개발·재건축 보다 정비구역 지정 기간이 빨라 사업기간이 크게 단축됩니다.
여기에 서울시는 패스트트랙을 추가로 도입해 기획설계 용역 발주 없이 자문을 통해 계획수립까지 할 수 있어 기간은 더 단축시킬 수 있습니다. 이에 향후 신속통합기획을 신청한 지역 중 주민제안이나 지구단위계획이 있는 곳은 무조건 패스트트랙이 적용됩니다. 서울시는 용역 발주기간과 기획 설계기간을 줄여 사업진행이 2개월 이상 단축될것으로 보고 있습니다.
목동 14단지 사업내용
서울시 양천구 신정동 일대에 위치한 목동 14단지는 250,722㎡부지에 지상 20층 3100여 세대가 구성돼 있습니다. 목동 14단지는 2021년 2월 1차 안전진단에서 D등급을 받아 올해 1월 안전진단을 최종 통과해 재건축을 할 수 있는 발판을 마련했습니다. 목동 14단지 재건축추진위원회는 주민들 대상으로 설문조사를 진행해 92%의 주민이 신탁방식 재건축에 동의해 2023년 3월 KB부동산신탁과 업무협약을 체결하고 우선협상대상자로 선정했습니다.
목동 14단지 설계안을 보면 현재 34개 동, 3100세대를 재건축을 통해 지하 3층~최고 35층, 5681세대로 조성되어 있습니다. 현재 세대수보다 83.3% 정도 늘어났지만 구체적인 공급계획은 향후 재건축 과정에서 확정될 것으로 보입니다.
목동 14단지 대지지분 및 평형구성
1987년 준공된 목동 14단지는 건폐율 10%, 용적률 146%에 평형대는 55㎡(23평), 71㎡(28평), 74㎡(31평), 84㎡(33평), 108㎡(39평), 129㎡(47평), 157㎡(55평)로 다양한 평형대로 구성되어 있습니다. 대지지분은 55㎡(23평)이 13.36평 / 71㎡(28평)이 17.33~18.01평 / 74㎡(31평)이 20.37~20.60평 / 84㎡(33평)이 22.5평 / 108㎡(39평) 26.55평 / 129㎡(47평) 31.4평 / 157㎡(55평) 38.26평으로 세대당 평균 20.51평을 보이고 있습니다.
목동 14단지 아파트 시세
최근거래된 실거래가는 23평이 올해 3월 10억 2700만 원~ 10억 7900만 원 / 28평이 13억 4000만 원~13억 5000만 원 / 33평이 2023년 1월 14억 원~14억 9000만 원, 39평이 4월에 18억 원에 거래되었습니다.
목동 14단지 입지
목동 14단지는 500m 내 지하철 2호선 양천구청역이 있어 도보로 이동가능한 역세권 단지입니다. 위쪽으로는 5호선 오목교역이 있지만 약 950m 거리에 있어 걸어가기엔 조금 먼 거리입니다. 차량이동 시 서부간선도로와 올림픽대로를 통해 편리하게 이동할 수 있습니다.
학교는 신목초등학교, 목일중학교, 신목고등학교가 붙어있어 자녀들의 안심통학이 가능합니다. 편의시설은 주변에 백화점, 대형마트를 비롯해 병원과 상업시설 등이 잘 갖춰져 있습니다. 녹지는 바로 옆에 안양천이 흐르고 있고 어린 공원, 양천공원, 양천해누리체육공원, 갈산공원 등 풍부한 녹지환경을 누릴 수 있습니다.
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