방배 6 구역은 시공사가 삼성물산으로 선정돼 래미안 원패를라 단지명을 사용할 예정입니다. 2023년 상반기 분양예정이었으나 오염토 문제로 다소 지연될 것으로 보입니다. 총 1997세대 중 497세대가 일반분양으로 나올 예정이며, 정확한 일정은 나오지 않았지만 빠르면 2023년 말이나 2024년 상반기에 분양이 이뤄지지 않을까 생각됩니다.
방배 6구역 분양정보
방배동 818-14번지 일대에 위치한 방배 6 구역은 삼성물산이 시공사로 선정되어 단지명 '래미안 원페를라'를 사용하게 되며 총 공사비 약 3696억 원을 투입하게 됩니다. 총세대수는 1097세대로 일반분양은 497세대가 예정돼 있습니다. 63,198㎡ 면적에 건폐율 24%. 용적률 246%를 적용해 규모는 지하 4층~ 지상 최고 22층, 16개 동으로 계획돼 있습니다. 용도지역은 제2종 일반주거지역입니다.
래미안 원페를라 세대별 평형은 전용면적 59A(3Bay) 238세대 / 59B(2 Bay) 84세대 / 59C(3 Bay) 26세대 / 84A(3 Bay) 75세대 / 84B(2 Bay) 168세대 / 84C(4 Bay) 167세대 / 84D(3 Bay) 75세대 / 106A(4 Bay) 70세대 / 106B(3 Bay) 95세대 / 120(4 Bay) 96세대 / 139A(펜트하우스) 1세대 / 139B(펜트하우스) 1세대 / 139C(펜트하우스) 1세대로 구성돼 있습니다.
방배 6구역은 2009년 12월 정비구역으로 지정돼 2015년 3월 조합설립인가을 거쳐 2016년 6월 사업시행인가를 받았습니다. 이후 2017년 관리처분인가를 획득하고 2018년 5월 이주를 시작해 지난해 2022년 7월 착공에 들어갔습니다. 2023년 6월 전후로 일반분양이 나올 예정이었으나 최근 오염토 문제로 일반분양이 미뤄져 2024년 상반기에 진행될 것으로 보입니다.
조합원 분양가격은 전용면적 59㎡ 이 평균 7억 7천만원, 84㎡가 10억 2000만 원이며, 일반분양가는 전용 59㎡가 12억 원~13억 원, 84㎡가 15억 원~16억 원으로 예상됩니다. 하지만 공사가 늦어지면 금액은 더 올라갈 수 있을 것으로 보입니다.
방배 6구역 래미안 원페를라는 주택이 철거되어 멸실 상태기 때문에 주택 보유수에 상관없이 토지 취득세로 납부하면 됩니다. 투기과열지구에선 재건축 사업지에 조합설립인가 후 건축물 또는 토지를 양수하는 자는 조합원이 될 수 없습니다. 하지만 예외조항으로 10년 보유 5년 거주 1세대 1 주택 / 세대원 전원이 근무상 또는 질병치료, 취학, 결혼으로 다른 시 또는 군으로 이전하는 경우 / 상속으로 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 / 세대원 전원 해외로 이주하여 2년 이상 체류 / 그밖에 불가피한 사정으로 양도하는 경우로서 대통령령으로 정하는 경우는 지위 승계가 가능합니다.
방배5구역 재건축 '디에이치 방배' 분양가는?
방배 5 구역은 현대건설 프리미엄 브랜드를 적용해 디에이치 방배를 사용하게 됩니다. 지상 33층 총 3080세대를 건설하게 되며, 이중 일반분양은 약 1686세대가 나올 것으로 보입니다. 얼마 전 방배
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방배 6구역 래미안 원패를라 현황
현재 방배 6구역 래미안 원페를라는 지하공사 시 주변 흙이 무너지지 않게 구조물을 설치하는 흙막이 공사를 진행하고 있습니다. 철거 후 실 착공에 들어갔지만 오염토가 검출돼 토양정밀 조사를 거쳐 용억업체 선정 절차에 들어갔습니다. 조합 측은 토양오염정화 작업을 위해 오염토 문제를 적극적으로 나서고 있습니다. 비슷한 문제로 방배 5 구역은 오염토 문제로 반년이상 늦어졌으며 정화작업에도 수백억 원이 투입된 것으로 알려졌습니다.
방배 6구역 래미안 원패를라 입지정보
현재 방배 6구역 래미안 원패를라 교통환경은 지하철 4호선, 7호선 이수역과 내방역 사이에 위치해 있지만 거리상 내방역이 더 가까이 있습니다. 차량으로 이동할 경우 올림픽대로와 서리풀 터널을 이용해 서울시외각이나 강남권 이동이 편리합니다. 교육환경은 방배초등학교, 서문여자 중・고등학교, 방배중학교, 이수중학교 등이 인접해 있고 이수역에 형성되어 있는 학원가를 붙어있어 우수한 교육환경을 자랑합니다. 생활환경은 이마트메트로 이수점과 홀플러스, 방배동 카페골목, 성모병원 등의 인프라와 작지만 바로 옆에 붙어있는 뒷벌공원과 서리풀공원, 현충근린공원 등의 녹지환경도 누릴 수 있습니다.
방배 13구역, '방배 포레스트 자이'로 분양예정
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