궁동 우신빌라, 재건축으로 1127세대 건립

궁동 우신빌라가 재건축 사업을 위한 정비계획(안) 공람공고 후 정비구역 지정에 나설 계획입니다. 이곳은 지난해 신속통합기획안이 완료돼 재건축에 속도를 내고 있습니다. 우신빌라는 지하철 온수역과 인접하고 주변 학교들이 가까이 위치해 있으며, 현재 796세대 28개 동으로 구성되어 있습니다. 향후 궁동 우신빌라는 재건축을 통해 51,071㎡부지에 최고 1127세대로 재탄생할 예정입니다.

 

 

궁동 우신빌라 조감도

 

 

궁동 우신빌라 사업내용

1988년에 건립된 궁동 우신빌라는 대규모 단지를 이루고 있고 대로변에 위치해 도심 접근성이 뛰어납니다. 하지만 1997년 오류고가차도가 빌라 바로 옆에 들어서 남쪽 보행로는 사람이 다니기에 위험한 길목이 되었습니다. 또한 주거밀집지역으로 주차공간도 열악해 주거환경개선이 필요한 구역이었습니다.

 

궁동 우신빌라는 51,071㎡ 구역면적에 지상 3층 28개 동 762세대로 재건축을 통해 지상 최고 30층, 1127세대가 들어설 예정입니다. 이 구역은 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제2종일반주거지역으로 종상향하고 용적률은 최대 250%까지 적용할 수 있을 전망입니다. 전체구역 중 공동주택은 46,775㎡, 정비기반 시설은 4,296㎡로 예정돼 있습니다.

 

주거지역이 밀집돼 있어 인근지역의 주차난을 해소하기 위해 궁동 우신빌라 지하에는 공영주차장 70면을 짓기로 계획돼 있습니다. 공동이용시설은 경로당, 어린이집, 다 함께 돌봄 센터, 주민공동시설, 작은 도서관, 어린이놀이터, 주민운동시설 등이 들어서게 됩니다. 다만 북서쪽에 위치한 학교 일조권 문제로 절반은 15층 이하로 짓고 나머지 부지는 30층을 짓게 됩니다.

 

현재 추정비례율은 100.02%로 현시점 조합원 분양가는 59 타입 6억 2900만 원, 74 타입 7억 3700만 원, 84 타입 8억 1300만 원으로 채정 돼 있습니다. 궁동 우신빌라 평형은 18평, 21평, 25평으로 각각 15.7평, 18평, 21.7평의 높은 대지지분을 갖추고 있습니다.

 

궁동 우신빌라 면적별 세대수

 

면적별 구분	세대수
59㎡	331세대(임대 57세대)
74㎡	218세대
84㎡	578세대(임대 7세대)

궁동 213-27번지 일대 우신빌라는 총 1127세대 중 임대세대가 64세대 포함되어 있습니다.

59 타입 331세대 중 임대 57세대, 74 타입 218세대, 84 타입 578세대 중 임대 7세대가 포함되어 있습니다.

 

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앞서 궁동 우신빌라는 2016년 정밀안전진단 D등급을 받아 2018년 신탁 방식으로 재건축을 추진했지만 무산되고 2021년 11월 신속통합기획 대상지로 선정돼 재건축을 진행하고 있습니다.

 

 

궁동 우신빌라 사업지 위치

 

궁동 우신빌라 입지환경

서울 구로구 오리로 1265에 위치한 궁동 우신빌라는 서울 지하철 1호선과 7호선 온수역과 약 480m 거리에 인접해 있습니다. 또 우리로와 부일로와 붙은 대로변으로 이를 통해 경인로, 서부간선도로의 이용이 편리합니다.

 

학교는 단지 바로 옆으로 온수초등학교, 우신중학교, 우신고등학교, 세종과학고등학교가 모두 가까이 있어 걸어서 통학하기 좋은 위치입니다. 녹지환경도 인근에 매봉산과 크고 작은 공원이 있어 녹지생활도 누릴 수 있지만 주위 편의시설은 다소 부족해 보입니다.

 

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