대규모 사업지를 자랑하는 신림 1 구역은 223,201㎡면적에 지상 최고 29층, 총 4188세대를 계획하고 있습니다. 이 구역은 지난 2021년 7월 신속통합기획 대상시범 사업지로 선정돼 사업추진에 속도를 내고 있습니다. 하지만 건축심의에서 임대주택과 소셜믹스(혼합배치)를 요구해 현재 배치계획을 수정 해 건축심의를 통과했습니다. 임대주택은 631세대가 계획돼 있습니다.
신림 1구역 사업개요 및 추진내용
- 위치 : 서울시 관악구 신림동 808-495번지 일대
- 사업면적 : 223,201㎡
- 건폐율 : 21.3% 이하
- 용적률 : 259.99%
- 규모 : 지하 2층~지상 29층
- 세대수 : 4188세대
- 토지등소유자 : 1483명
- 시공사 : GS건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 컨소시엄
관악구 신림동 808-495번지 일대에 위치한 신림 1 구역은 223,201㎡ 면적에 지하2층~지상 최고 29층 규모 총 4188세대를 건립할 예정입니다. 토지등소유주는 1483명이지만 무허가 건축물 소유자도 약 677명정도 있어 조합원 물량은 더 늘어날 수 있습니다. 임대주택은 631세대를 포함하고 있습니다.
신림 1 구역은 2006년 10월 재정비촉진지구로 신림뉴타운으로 지정되어 2008년 4월 기존 신림 4구역을 포함해 신림1재정비촉진구역으로 결정 고시되면서 대규모 사업지로 사업을 추진하게 됩니다.
하지만 사업구역이 늘어나면서 추진위원회를 둘러싸고 분쟁이 생겨 2014년 7월 대법원 최종 판결이 나올때까지 사업추진이 중단되어 있었습니다. 판결에 따라 기존 신림 4구역 추진위원회 설립 변경을 추진해 2016년 3월 추진위원회 변경인가를 받아 2019년 11월 조합설립인가를 획득하게 됩니다.
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신림 1구역 조합은 그동안 늦어진 사업을 빠르게 추진하기 위해 한국토지신탁을 사업대행자로 선정해 조합과 공동사업을 추진하고 있으며, 2020년 5월 신속통합기획에 접수해 2021년 7월 최종 대상지로 선정돼 신속통합기획으로 사업을 추진하고 있습니다.
신림 1구역 평형구성 및 설계
신림 1구역은 총 12개 획지로 공동주택은 1・2・3・4, 부택복리시설은 5, 상업 및 업무시설은 7・8・9, 근린생활시설 10, 공공업무시설 11, 유치원 12 등으로 나눠져 있으며, 관악산을 활용한 도시경관을 조성하고 도림천 수변공간을 중심으로 하천변을 특화거리로 계획돼 있습니다.
신림 1 구역 평형별 구성 분양 세대수를 보면 59㎡A(25평형) 211세대 / 59㎡B(25평형) 397세대 / 59㎡C(25평형) 73세대 / 59㎡T(25평형) 56세대 / 84㎡A(34평형) 284세대 / 84㎡B(34평형) 253세대 / 84㎡C(34평형) 271세대 / 84㎡D(34평형) 1084세대 / 84㎡E(34평형) 58세대 / 102㎡(39평형) 394세대 / 114㎡(44평형) 385세대 / 140㎡(펜트하우스) 22세대로 구성돼 있습니다. 공공임대주택은 대부분 40㎡ 이하의 소형평형 위주로 공급됩니다.
신림 1 구역은 대지의 높이가 20m가 차이나는 구릉지형 부지로 이 특성을 최대한 살려 인접 건축물과 조화를 이룰 수 있는 창의적 단지설계를 수립할 계획입니다. 건물유형은 경관형, 탑상형, 판상형, 테라스형 등으로 다양하게 구성하고 단지 중앙을 관통하는 도림천 복개하천 주변에 수변공원을 조성하게 됩니다.
하지만 올해 2월 건축심의에서 조건부 의결을 받아 건축물 설계 배치도를 수정하고 있습니다. 건축위원회는 소셜믹스(혼합배치) 정책에 부합하는 방향으로 수정하기 위해 공공임대주택을 랜드마크동(삼각형 부지)에 배치하려던 계획을 철회했습니다.
당초 서울시 도시계획과의 정비계획(안) 수립단계에서는 임대아파트를 제일 좋은 역세권 부지에 만들고 슬럼화 방지를 위해 건축 디자인을 특화한다는 내용으로 가이드라인을 수립한 바 있습니다.
신림 1 구역 입지
신림 1 구역은 신림선 서울대벤처타운역과 인접한 역세권으로 도보이동이 가능합니다. 또 신봉터널(신림~봉천대)이 개통예정으로 이곳이 뚫리면 향후 신안산선을 이용하기 편리해지고 서부선이 인근에 지나갈 예정으로 교통편의성은 더 좋아질 전망입니다.
학교는 원신초등학교, 광신중학교, 미림여자고등학교, 광신고등학교, 광신방송예술고등학교 등이 주변에 위치하며, 편의시설로 농협하나로마트, 롯데백화점과 에이치플러스 양지병원 등의 의료시설을 이용할 수 있습니다.
제일 큰 입지적 장점은 관악산과 도림천 붙어있어 쾌적한 주거생활을 할 수 있습니다. 단지계획에도 도림천 주변으로 수변공원 조성과 특화거리 계획이 예정돼 있어 친환경 아파트로 거듭날 것으로 보입니다.
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