신림 5구역, 신속통합기획으로 5000세대 간다

신림 5 구역은 그동안 사업성 문제로 민간 재개발이 힘들었지만 지난해 말 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되면서 개발에 속도를 내고 있습니다. 신속통합기획을 통해 이 일대는 160,392㎡ 면적에 약 5000세대가 넘는 대단지로 조성될 것으로 예상되고 있습니다. 아울러 관악구는 신속통합기획 1호 사업지인 신림 1 구역과 신림 7 구역이 신속통합기획으로 재개발을 추진 중에 있습니다.

 

 

신림 5구역 조감도

 

 

신림 1 구역, 총 4104세대 건축심의 변경 중

신림 1구역, 총 4104세대 건축심의 변경중

 

신림 5 구역 신속통합기획, 5000세대 대단지 추진

관악구 신림동 412번지 일대에 위치한 신림 5 구역은 160,392㎡ 면적에 용도는 제1종, 2종, 3종 일반주거지역이 혼재돼 있습니다. 이 구역은 서울시가 추진하는 신속통합기획 2차 공공 재개발 공모에 신청했지만 미선정되는 아픔을 겪었습니다. 하지만 주민들이 개발의지가 강해 재도전 끝에 지난해 12월 신속통합기획 후보지에 선정되었습니다.

 

대상지로 선정된 신림 5 구역은 2023년 상반기내로 정비계획 수립용역에 착수해 2024년 구역지정을 위해 신속하게 사업을 추진할 계획입니다. 이 구역은 신속통합기획을 통해 5000세대가 넘는 대단지로 개발이 진행될 것으로 예상 있으며, 토지등소유자는 약 3800명에 달합니다.

 

신림 5구역은 서울시가 추진 중인 신속통합기획을 통해 용도지역 상향 및 용적률 인센티브, 사업기간 단축 등으로 사업이 빠르게 진행될 것으로 예상됩니다. 향후 계획을 보면 2023년 하반기나 2024년에 정비구역 지정을 거쳐 추진위언회를 설립하고 2025년 조합설립인가, 2026년 사업시행인가, 2027년 관리처분인가 후 이주 및 철거를 진행해 2028년 착공과 일반분양을 목표로 하고 있습니다.

 

 

현재 이곳은 토지거래허가구역으로 지정되어 실거주 목적으로 구청의 허가를 받아야 거래가 가능합니다. 또한 실거주 요건을 갖춰야 하고 세입자가 있는 경우 이사 기간을 감안해 입주 기간을 책정할 수 있습니다.

 

 

신림 5구역 위치

 

신림 5구역 입지

신림 5구역은 그동안 대중교통 이용이 불편한 지역이었지만 신림선이 개통되면서 교통 편의성이 좋아졌습니다. 이곳은 신림선 서원역에 인접한 역세권으로 2호선, 7호선, 1호선, 9호선과 환승할 수 있습니다. 이를 통해 서울대, 강남, 여의도, 종로, 시청 등 주요 업무지구로 이동이 가능합니다.

 

학교는 바로 옆에 신림초등학교가 붙어있고 신광중학교, 봉림중학교, 성보고등학교 등이 주변에 위치해 있습니다. 생활환경은 하나로마트, 롯데백화점 관악점, 롯데시네마 등의 편의시설과 양지병원, 대림성모병원, 한림대학교 강남성심병원 등의 의료시설들을 갖추고 있습니다. 또한 도림천이 단지 앞쪽으로 흐르고 있고 주변 녹지공간이 많아 쾌적한 주거생활이 가능합니다. 아울러 아래로 신림 1 구역이 대규모 개발을 진행 중에 있어 향후 이 일대는 주거환경이 크게 개선될 정망입니다.

 

신천~신림선 노선추진 및 제2 경인선 대안노선은?

신천~신림선 노선추진 및 제2경인선 대안노선은?

 

서부선 2023년 하반기 착공예정으로 추진 중

서부선 2023년 하반기 착공예정으로 추진중

 

GTX-A 노선 2025년 전구간개통 가능할까?

GTX-A 노선 2025년 전구간개통 가능할까?