은평구 재개발 사업지 중 가장 큰 규모를 자랑하는 갈현 1 구역 재개발 사업지는 총 4116세대와 부대복리시설 등을 건립할 예정입니다. 2020년 5월 롯데건설이 시공사로 선정되어 단지명 '북한산 시그니처 캐슬'을 사용하게 됩니다. 지난해 관리처분인가 후 2022년 8월부터 이주를 진행하고 있습니다. 현재 이주 90%를 보이고 있으며, 올해 중으로 철거를 진행할 예정입니다.
갈현 1 구역 북한산 시그니처캐슬로 탄생
갈현 1구역 사업개요
- 사업위치 : 은평구 갈현동 300번지 일대
- 구역면적 : 238,966㎡
- 대지면적 : 175,863㎡
- 건폐율 / 용적률 : 32.95% / 230.43%
- 사업규모 : 지하 6층~지상 22층, 32개 동
- 총세대수 : 4116세대(임대 620세대)
- 조합원수 : 2678명
- 시공사 : 롯데건설
갈현 1 구역 추진현황
갈현 1 구역은 2005년 2월 추진위원회 승인 후 2011년 9월 정비구역으로 지정돼 2015년 12월 조합설립인가를 받았습니다. 2019년 1월 사업시행인가를 거쳐 2022년 5월 관리처분인가를 획득했습니다. 설계 당시 초등학교 신설을 추진했지만 교육청 부지면적 확대를 요구해 해당부지를 300세대 일반분양으로 전환했습니다. 2022년 8월부터 이주를 진행하고 있으며, 현재 90%가 이주를 완료한 상태입니다. 계획으로는 2023년 하반기에 철거를 들어갈 예정으로 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다. 시공사는 롯데건설이 선정돼 단지 브랜드는 북한산 시그니처캐슬을 사용하게 됩니다.
갈현 1구역 설계계획
갈현 1구역 단지구성은 1 택지~4 택지로 구성해 1 택지는 지상 22층 1371세대로 북한산 조망이 가능하고 2 택지는 지상 21층 1998세대로 연신내 상권과 인접해 있고 지하철역이 가장 가까운 단지입니다. 3 택지는 지상 8층 규모, 435세대 대형평형 위주로 구성돼 있습니다. 4 택지는 지상 7층 312세대로 테라스 하우스와 앵보산 산책로와 연결됩니다.
타입별 세대수는 39 타입 384세대(임대) / 43 타입 265세대(임대 198세대) / 59 타입 1610세대(임대 38세대) / 74 타입 622세대 / 84 타입 760세대 / 99 타입 299세대 / 114 타입 44세대 / 124 타입 121세대 / 149E 11세대로 구성되어 있습니다.
단지 내 커뮤니티 시설로는 실내수영장, 실내골프연습장, 피트니스센터, 도서관, 키즈카페, 맘스라운지쿠킹 스튜디오, 북카페, 스카이라운지 등의 시설들이 있습니다.
갈현 1 구역 조합원 추정 분양가
조합원 추정 분양가는 전용 59 타입(25평)이 평당 1930만 원으로 4억 8266만 원, 전용 74 타입(31평)이 평당 1855만 원인 5억 7518만 원, 84 타입(35평)이 6억 2328만 원~7억 7545만 원, 114 타입(48평)이 7억 8533만 원~9억 7455만 원으로 책정되었습니다.
주변시세를 보면 북한산 힐스테이트 7차 59 타입이 9억 500만원, 94 타입이 11억 3000만 원 / 북한산 힐스테이트 3차가 59 타입 6억 5000만 원, 84 타입이 8억 5000만원 / 불광 롯데캐슬 59 타입 7억 8000만 원, 84 타입 약 10억 원에 형성돼 있습니다.
갈현 1 구역 입지환경
갈현 1구역 교통환경은 지하철 3호선 6호선 환승역인 연신내역과 3호선 구파발역 사이에 위치해 있습니다. 지하철역과의 거리는 약 700m 내외로 위치해 있어 도보로 이동시 10분이 넘을 것으로 예상됩니다. 또한 2024년 개통예정인 수도권광역급행철도(GTX-A) 노선이 연신내역으로 지나가 교통환경은 더 좋아질 것으로 전망됩니다. 교육환경은 대성중학교, 대성고등학교, 신도고등학교가 인접해 있고 선일초등학교, 갈현초등학교, 선일여자중학교, 선일빈데이터 고등학교 등이 주변에 있습니다. 편의시설로는 대형마트와 롯데몰, 스타필드, 이마트, 엔씨 백화점 등과 성심병원, 은평 성모병원, 연세병원 등이 의료시설들을 이용할 수 있습니다.
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