대조 1 구역은 국내 건설사에서도 시공력과 브랜드 가치가 높은 현대건설이 시공을 맡아 단지명으로 ‘대조 힐스테이트 메디알레‘를 사용하게 됩니다. 총 2451세대를 공급할 예정이며, 2023년 5월로 분양일정을 잡았지만 부동산 시장흐름을 조금 더 지켜보고 적정 분양가를 산정해 2023년 하반기에 일반분양을 진행할 전망입니다.
대조 힐스테이트 메디알레(대조 1 구역) 사업내용
대조 1구역 힐스테이트 메디알레는 초등학교를 품고 있는 단지로 총 2451세대 중 임대주택 368세대, 일반분양은 483세대가 나올 예정입니다.
대조 1 구역 재개발 사업개요
- 위치 : 서울시 은평구 대조동 88번지 일대
- 건폐율 / 용적률 : 24% / 243%
- 규모 : 지하 4층~지상 25층, 28개동
- 세대수 : 2451세대
- 조합원수 : 1586명
- 시공사 : 현대건설
대조 힐스테이트 메디알레 세대수 및 설계
평형별 세대수는 51㎡ 이하 461세대(일반분양 84세대) / 59㎡ 892세대(일반분양 311세대) / 74㎡ 561세대(일반분양 88세대) / 84㎡ 489세대 / 84㎡ 이상 48세대로 구성되어 있습니다. 중대형 평수는 조합원이 가져가 일반분양은 중소형 평수만 남아있습니다. 대조 힐스테이트 메디알레는 남양위주로 배치하고 지상에 차가 없는 친환경 단지로 조성됩니다. 또한 단지 내 초등학교가 건립예정입니다.
대조 1 구역 추진현황
대조 1 구역은 2009년 5월 정비구역으로 지정돼 2017년 1월 사업시행인가를 거쳐 2019년 5월 관리처분인가를 받은 후 2019년 8월부터 이주와 철거를 진행했습니다. 2022년 9월 착공에 들어갔으나 사업지에서 유골이 발견돼 현재 조사 중에 있어 다소 지연될 것으로 예상됩니다. 이로 인해 2025년 5월 준공예정이었지만 2026년으로 미뤄질 것으로 보입니다.
대조 1 구역 입지환경
대조 1구역 힐스테이트 메디알레 입지를 보면 지하철 3호선 불광역이 약 500m 거리에 있고 아파트 위치에 따라 6호선 구산역도 이용가능합니다. 교육환경은 주변으로 대조초등학교, 예일초등학교, 예일여자중학교, 동명여자고등학교, 동명여자정보고등학교 등이 있습니다. 또한 편리한 생활환경으로 엔씨백화점, 롯데몰, 스타필드 고양점, 성모병원 등의 인프라를 갖추고 있어 여가와 쇼핑 문화생활을 누릴 수 있습니다.
개발호재로는 GTX-A노선이 향후 연신내역으로 지나가고 신분당선 서북부 연장사업이 예정돼 있습니다.
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대조 1 구역 공사비 및 예상분양가
대조 1 구역 공사를 맡은 현대건설은 3.3㎡당 462만 원으로 책정했지만 조합과 수차례 협의 끝에 517만 원에 합의했습니다. 이에 공사비는 총 5191억 원에서 5806억 원으로 늘어났습니다. 공사기간도 36개월에서 39개 워로 연장되었습니다.
조합원 분양가도 평당 약 2000만 원 수준이었지만 공사비 인상으로 인해 변경될 것으로 보이며, 2000만 원을 적용하면 전용 59 타입이 약 5억 원, 74 타입이 5억 9000만 원, 84 타입 6억 3000만 원 정도 예상됩니다. 일반분양가는 3000만 원 내외로 예상해 전용 59 타입이 약 7억 2000만 원 정도 예상합니다. 아직 정확한 금액이 나오지 않은 시점에서 관심 있으신 분은 분양 시 입주자모집공고를 확인하시길 바랍니다.
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