상계 5동(154-3일대), 신속통합기획으로 4300세대 대단지 조성

서울 노원구 상계 5동(154-3 일대) 재개발 사업지가 신속통합기획에 확정되어 약 4300세대 규모로 탈바꿈하게 됩니다. 이 구역은 주민들의 33%가 넘는 654명의 동의를 얻어 2021년 신속통합기획에 신청해 그간 여러 차례 주민설명회를 개최하면서 주민들의 동의를 얻어내고 있습니다. 이 구역은 수락산의 자연경관과 상계역세권의 편리성을 누릴 수 있는 곳으로 상계동의 대표 주거단지로 자리 잡을 전망입니다.

 

 

상계5동 조감도

 

 

상계 5동 신속통합기획 재개발 확정

서울 노원구 상계 5동 154-3일대 재개발 사업지가 신속통합기획에 최종 확정되었습니다. 이 일대는 동북권 최대 규모로 신속통합기획 도입 이후 가장 큰 규모로 개발될 전망입니다.

 

 

상계 5동 154-3일대는 약 19만㎡ 면적에 토지등소유자는 약 1966명으로 구성돼 평균 대지지분도 약 29.6평으로 높은 편에 속합니다. 이 구역은 지난 2021년 12월 1차 신속통합기획 사업지로 선정되었습니다. 상계 5동 일대는 지난 1980년대부터 주거환경 개선을 위한 택지개발과 대규모 정비사업, 지하철역 개통 등 개발이 진행되어 왔지만 해당 구역은 개발이 진행되지 못해 노후 건축물과 불법 주정차 등 주변 상황이 열악했습니다.

 

이로 인해 6개 지역에 걸쳐 가로정비사업, 도심공공주택 복합사업, 신탁방식 등의 재개발 사업이 다양하게 추진되고 신축 빌라가 우후죽순으로 생겨나 종합적인 계획이 필요하다고 판단해 토지등소유자 가운데 33%가 넘는 지지를 받으며 신속통합기획에 신청하게 됩니다.

 

서울시는 1년간 주민과 전문가 등과 수차례 논의 및 조정과정을 거쳐 상계 5동을 최종 신속통합기획안에 확정했다고 밝혔습니다. 이 신속기획안을 보면 상계 5동 154-3 일대는 수락산과 역세권, 초등학교 등과 연결되는 대규모 단지로 구성했습니다.

 

주요 내용은 효율적인 토지이용을 위해 30개 이상의 종교시설과 주민센터 이전, 주변지역을 고려한 용도지역과 높이 등의 유연한 도시계획 적용, 주변과 어우러진 보행 및 커뮤니티 연계, 지역 특성을 고려한 맞춤형 커뮤니티시설 배치, 열린 주거단지 조성, 수락산 등과 주변지역과 조화로운 도시경관 창출 등을 계획했습니다. 또 수락산 변으로는 중저층 건물을 배치하고 중앙에 4개의 탑상형 건물에 랜드마크가 될만한 특화 디자인을 적용하게 됩니다.

 

이를 위해 용도지역을 기존 제2종 일반주거지역(7층)에서 제3종 일반주거지역으로 종상향해 향후 창의적인 건축디자인을 유도할 방침입니다. 또 인접해 있는 수락산과 상계역, 학교, 주변 단지와 연계할 수 있는 단지 경계부에 4개의 공원을 조성할 예정입니다.

 

 

서울시는 상계5동 신속통합기획안이 확정됨에 따라 연내 정비계획 절차를 진행해 최종 완료할 목표를 세우고 있습니다. 아울러 신속통합기획의 절차 간소화를 적용해 도시계획위원회, 사업시행계획의 통합심의를 통해 기간을 대폭 단축할 계획입니다.

 

상계 5동 인근 지역의 개발도 활발하게 진행되고 있습니다. 상계 1구역은 1388세대를 건립할 예정으로 올 하반기에 관리처분인가를 받을 목표로 준지하고 있고, 상계 2 구역은 조합원 분양신청을 마쳤으며 2199세대를 예정하고 있습니다. 상계 3 구역은 공공재개발로 준비 중에 있고 상계 4 구역은 2020년 1월 810여 세대가 입주를 완료했습니다. 상계 5 구역은 조합설립인가를 받아 최근 재정비촉진계획 변경안이 통과되어 총 2042세대를 계획하고 있습니다.

 

상계 5구역, 33층 높이 총 2042세대 건립

상계 5구역, 33층 높이 총 2042세대 건립

 

 

상계5동 대상사업지 위치

 

상계 5동 입지환경

상계 5동 재개발 사업대상지는 지하철 4호선 상계역과 200m 내에 위치한 역세권 단지로 대중교통 이용이 편리한 곳입니다. 또 차량이동시 바로 옆에 한글비석로 대로가 접해있어 이를 통해 동부간선도로 진입이 용이합니다. 현재 공사가 진행 중인 동북선이 개통되면 교통환경은 훨씬 더 좋아질 전망입니다.

 

 

왕십리~상계 동북선 차량 및 환승역은?

왕십리~상계 동북선 차량 및 환승역은?

 

학교는 바로 길건너 계상초등학교가 맞닿아 있고 온곡초등학교, 상계제일중학교, 제현중학교, 청원중학교, 재현고등학교, 청원고등학교, 청원여자고등학교 등 다수의 학교들이 주변에 있어 교육시설은 좋은 편에 속합니다. 뒤편으로는 수락산이 있어 자연환경이 우수하고 인근 상계뉴타운이 재개발이 전부 완료되면 상계 5동과 함께 주거환경은 크게 개선될 전망입니다.

 

하월곡동 70-1번지 일대, 1900세대 예정

하월곡동 70-1번지 일대, 1900세대 예정

 

상계1구역 조합원분양 후 관리처분인가 준비

상계1구역 조합원분양 후 관리처분인가 준비