노량진 4 구역은 노량진 재정비촉진지구 내에서 2 구역, 6 구역, 8 구역에 이어 4번째로 지난해 12월 관리처분인가를 받았습니다. 이 구역은 시공사가 현대건설로 선정돼 최고 30층, 총 860세대로 건립될 예정입니다. 현재 노량진 4 구역은 상반기 중으로 이주를 진행해 2024년 하반기에 철거 후 2025년 착공을 목표로 사업을 추진하고 있습니다.
노량진 4 구역 사업내용
노량진 4구역은 재개발을 통해 지상 최고 30층 높이로 총 860세대를 짓게 됩니다. 토지등소유자는 418명으로 이중 분양신청자는 372명으로 확정되었으며, 임대물량은 147세대, 일반분양은 약 279세대가 나올 예정입니다. 시공사는 현대건설이 선정되어 현대건설의 하이엔드 브랜드인 디에이치가 적용될 것으로 보입니다. 현재 상반기에 이주를 진행할 계획이며, 설계변경을 진행해 총 844세대에서 860세대로 변경될 예정입니다.
노량진 4구역은 입지상 보면 여의도나 용산은 20분대, 광화문과 강남은 30분 정도면 이동이 가능한 위치입니다. 개발호재로는 장승배기 종합타운, 노량진 수산시장 및 노들섬 개발사업 등이 있고 이 일대 재개발 사업이 완료되면 주거환경은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.
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노량진 4구역 사업개요
- 사업위치 : 서울시 동작구 노량진동 227-5번지 일대
- 구역면적 : 40,512㎡
- 건폐율 : 21.36%
- 용적률 : 259.99%
- 규모 : 지하 5층~지상 30층, 11개 동
- 총세대수 : 860세대
- 시공사 : 현대건설
노량진 4 구역 설계변경
현대건설이 시공사로 확정되어 노량진 4 구역 조합은 하이엔드 브랜드인 디에이로 업그레이드하기 위해 설계를 변경하고 있습니다. 당초 설계안은 총 844세대로 계획했지만 근린생활시설을 없애고 공공주택을 늘려 860세대로 변경할 예정입니다.
평형별 세대수는 전용면적 기준 39 타입 60세대 / 49타입 120세대 / 59타입 279세대 / 84타입 243세대 / 102타입 158세대로 구성됩니다. 기존 계획에서 84 타입이 361세대였지만 변경계획안을 보면 84 타입과 59 타입 세대수가 줄어드는 대신 102 타입인 대형평수가 새로 계획돼 있습니다.
단지배치도 중앙에 위치해 있던 커뮤니티도 단지 우측으로 이동하고 흩어져 있던 시설들을 모아 지하공간으로 옮겨 지하면적이 대폭 증가했습니다. 이로 인해 부족했던 조경공간을 단지 중앙에 배치해 부족한 조경을 확보했습니다. 또한 지하공간은 지하주차장을 확대해 세대당 주차대수와 주차공간을 확대했습니다. 또한 실내천장고도 상향해 실내공간 확대와 개방감을 주고 차음재와 슬라브도 강화해 층간소음을 대폭 개선하게 됩니다.
노량진 4 구역 추진현황
노량진 4 구역은 2009년 12월 정비구역으로 지정돼 2010년 6월 조합설립추진위원회가 승인되었습니다. 이후 2014년 4월 조합설립인가를 거쳐 2018년 4월 30일 사업시행인가, 2022년 12월 관리처분인가를 받아 2023년 상반기 이주를 시작해 2024년 하반기에 철거를 진행해 2025년 착공에 들어갈 예정입니다.
노량진 4구역 입지환경
노량진 4구역은 지하철 7호선 장승배기역이 가까이 위치해 있어 도보 5분 내로 이동이 가능합니다. 교육시설은 노량진초등학교, 장승중학교, 영등포고등학교, 동작어린이 도서관, 동작도서관 등이 주변에 있습니다. 생활편의 시설은 이마트, IFC몰, 노량진 중앙시장, 노량진 수산물도매시장, 여의도 성모병원 등을 이용할 수 있습니다. 또한 향후 장승배기역으로 서부선 개통호재가 있어 교통편의성은 더 좋아질 전망입니다.
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노량진 4 구역 조합원 추정 분양가
노량진 4구역 조합원 평균 추정 분양가는 평당 2000만 원 내외로 전용 49 타입이 4억 3000만 원, 59 타입 5억 3000만 원, 84 타입이 6억 7800만 원, 102 타입이 7억 7900만 원에 책정되어 있지만 설계변경 후 변경인가를 진행하면 분양신청이 다시 이뤄지게 됩니다. 일반분양 예상가는 평당 3100만 원으로 59 타입이 7억 9000만 원, 84 타입이 10억 2000만 원으로 추정됩니다.
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