공덕1구역은 공사비 증액문제로 이슈가 되고 있습니다. 시공사는 GS건설과 현대건설 컨소시엄으로 단지명은 마포자이 힐스테이트를 사용해 지상 20층, 총 1101세대를 짓게 됩니다. 시공단과 조합이 공사비 협상을 진행해 공사비 613만원에 마감재 옵션 18만원을 추가해 최종 631만원에 확정했습니다. 이후 관리처분계획(안)변경 작업과 도급계약 체결, 일반분양 공고 준비 등의 일정을 감안하면 올해 하반기정도에 착공에 들어갈수 있을 전망입니다.
공덕 1구역 사업내용
서울시 마포구 공덕동 105-84번지 일대에 58,472㎡ 면적에 위치한 공덕 1구역은 용적률 249.89%를 적용해 지하 3층~지상 20층,11개동 규모 아파트 총 1101세대(임대 65세대)를 건립하게 됩니다. 시공사는 GS건설과 현대건설 컨소시엄이 선정돼 단지명 마포자이힐스테이트를 사용할 예정입니다. 조합원은 약 393명으로 일반분양은 640여 세대가 나올예정입니다.
평형별 세대수는 59㎡A 290세대(임대 57세대) / 59㎡B 34세대(임대 8세대) / 84㎡A 131세대 / 84㎡B 121세대 / 84㎡C 93세대 / 84㎡D 293세대 / 84㎡E 12세대 / 114㎡A 112세대 / 114㎡B 15세대로 다양하게 구성됩니다.
마포자이힐스테이트 공사비 631만원 확정
GS건설과 현대건설 컨소시엄이 시공하는 마포자이힐스테이트는 3.3㎡당 공사비 631만원 수준으로 결론났습니다. 당초 착공을 위한 공사비 613만원으로 결정되고 여기에 공덕 1구역 조합은 고급 마감재 사용 옵션을 선택해 약 18만원이 추가되었습니다. 2017년 당시 공사비는 약 448만원으로 37%정도 증가하면서 비례율 하락에 따른 조합원들의 추정 분담금이 올라갈 것으로 전망됩니다.
공덕 1구역은 공사비 증액문제로 착공에 들어가지 못하고 있었습니다. 조합은 착공을 먼저 진행하고 협상을 통해 증액문제를 해결하자는 입장이였지만 GS건설과 현대건설 컨소시엄은 공사비가 확정되지 않으면 착공이 불가능하다고 했습니다. 또한, 공사비 증액문제가 해결되었지만 시공단은 분양대금이 입금되면 공사를 진행하겠다고 통보했습니다. 보통은 착공전에 본계약을 체결하고 터파기 공사에 착수해 왔지만 공덕 1구역의 겨우 분양대금이 일부 들어와야 착공에 들어갈 수 있다고 입장을 밝혔습니다.
이로인해 올해 하반기는 돼야 착공에 들어갈 전망입니다. 공사비 증액에 따른 관리처분계획(안)변경 작업과 공사 도급계약 체결, 일반분양 공고 준비 등의 일정 등을 미뤄보면 올해 4분기 정도에 착공에 들어갈 수 있을것으로 보여집니다.
지난해 주요 정비사업장의 신규 공사입찰가 및 도급계약 체결가를 보면 흑석 2구역이 평당 696만원, 가락 상아1차 704만원, 상계주공5 649만원, 신당 8구역이 650만원, 방배 신동아가 744만원 수준입니다.
흑석 2구역 공공재개발 추진현황
흑석 2 구역은 공공 재개발 1호 사업지로 최근 주민대표회의를 열어 공동사업시행 협약서(안)와 삼성물산을 SH공사에 시공사로 추천하는 안건을 의결해 삼성물산이 공동사업시행자로서의 역할
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마포자이힐스테이트 예상분양가 및 시세
지난해 까지만 해도 조합원 분양가는 평당 2043만원으로 25평이 5억 초반대, 34평이 6억후반~7억초반대로 책정되었고 일반분양도 평당 3000만원 대였지만 공사비 증액으로 인해 분양가도 더 올라갈 전망입니다. 참고로 마포더클래시의 경우 지난해 12월 분양을 진행해 평당 4076만원으로 일반분양가를 책정했습니다.
주위 시세를 보면 마포더클래시가 평당 5049만원, 마포프레스티지자이 평당 4795만원, 마포센트럴아이파크가 5295만원, 마포래미안푸르지오가 4795만원에 형성돼 있습니다.
공덕 1구역 입지환경
공덕 1구역은 지하철 5호선 애오개역 250m거리에 있는 역세권 단지입니다. 아래로 공덕역은 550m, 위쪽으로 지하철 2호선 아현역은 약 700m거리에 있습니다. 대중교통을 통해 강남까지는 약 40분대, 여의도는 15분 정도 소요됩니다. 학교는 아현초, 한서초, 봉래초, 청파초, 공덕초, 환일중, 배문중, 아현중, 환일고, 배문고 등 풍부한 학군을 자랑합니다. 생활은 세브란스병원과 강북삼성병원의 큰 병원이 차량으로 15분 내외로 이동이 가능하고 효창공원과 효창운동장, 공덕시장, 롯데마트, 이마트 등의 인프라를 이용할 수 있습니다.
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