가야 1 구역은 2023년 3월 관리처분인가를 받아 현재 이주준비 중에 있습니다. 조합 측은 2024년까지 이주 및 철거를 마무리하고 2025년 착공을 목표로 하고 있으며, 총 1943세대에서 특화설계 및 대형평수를 추가해 1901세대로 변경될 예정입니다. 시공사는 HDC현대산업개발, 대우건설 컨소시엄으로 단지명은 ‘더 다이너스티 가야'를 사용할 예정입니다.
가야 1 구역 2025년 착공예정
가야 1 구역 사업개요
- 사업위치 : 부산시 진구 가야동 410번지 일원
- 구역면적 : 98,206㎡
- 건폐율 / 용적률 : 17.19% / 257.90%
- 규모 : 지하 5층~지상 29층 18개 동
- 세대수 : 1901세대
- 시공사 : HDC현대산업개발, 대우건설 컨소시엄
가야 1 구역 사업추진 내용
부산시 진구 가야동 410번지 일원에 위치한 가야 1 구역은 지하 5층~지상 29층 18개 동 규모로 아파트 1901(예정) 세대 및 부대복리시설을 짓게 됩니다. 시공사는 HDC현대산업개발, 대우건설 컨소시엄으로 단지 브랜드는 ‘더 다이너스티 가야’를 사용하게 됩니다. 조합원은 695명이며, 비례율은 105%로 책정되어 있습니다.
가야 1 구역은 대형평형 추가와 특화설계를 통해 총세대수가 1943세대에서 1901세대로 변경될 예정입니다. 변경 될 타입별 세대수는 임대 98세대를 포함돼 있으며, 59 타입(A, B, C, D) 515세대 / 77 타입 64세대 / 84(A, B, C, D) 865세대 / 110A 252세대 / 110T 34세대 / 113A 71세대 / 152P 2세대로 구성됩니다.
특화계획으로는 글로벌 설계회사 SMDC의 외관특화, 고급화적용으로 동간 브릿지를 설치하고 스카이 피트니스 클럽, 골든 웨이브 케이트, 주차 세대당 2대, 증간소음 특화 등의 설계가 적용될 예정입니다.
추진과정을 보면 2005년 추진위원회를 구성한 가야 1 구역은 2008년 3월 조합설립인가를 거처 2021년 12월 사업시행인가를 마쳤습니다. 이후 2022년 2월 조합원 감정평가서를 통지해 같은 해 4월 조합원 평형신청을 마감했습니다. 올해 2023년 3월 관리처분계획인가를 승인받아 현재 이주준비 중에 있습니다. 향후 이주를 진행해 2024년 말까지 철거를 완료하고 2025년 상반기에 착공, 2028년 하반기에 입주를 목표로 하고 있습니다.
가야 1 구역 입지환경
부산 지하철 2호선 동의대역과 가야역 사이에 위치한 가야 1 구역은 동의대역까지 도보이동 시 5분 정도 소요되는 역세권 단지입니다. 서면을 지하철 2 정거장만 가면 이동가능하고 동서고가도로와 수정터널이 인접해 있어 차량이동 시 부산도심 내외로 이동이 편리합니다. 학교는 가야초등학교, 기산초등학교, 개성중학교, 가야여자중학교, 가야고등학교, 동의대 가야캠퍼스 등이 주변에 있습니다. 생활 인프라는 롯데마트, 홈플러스, 롯데백화점, 개금시장, 백병원 등의 편의시설을 이용할 수 있습니다.
가야 1 구역 조합원 분양가
가야 1 구역 조합원 분양가는 평균 1300만 원으로 전용 39 타입 약 2억 6000만 원 / 59 타입 3억 1000만 원 / 77 타입 4억 1100만 원 / 84A타입 4억 4600만 원 / 84B타입 4억 4800만 원 / 110 타입 5억 7200만 원 / 113 타입 6억 300만 원으로 책정되어 있습니다. 하지만 설계변경으로 사업시행변경 인가를 진행해 참고만 분양가가 달라질 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다.
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