이문 1구역 '래미안 라그란데' 사업 및 분양정보

이문・휘경뉴타운은 7개 구역으로 나눠져 있고 이문 2 구역을 제외한 6개 구역 중 휘경 1, 2 구역은 이미 입주가 완료되었고 휘경 3 구역이 분양예정에 있습니다. 이문 1 구역과 이문 3 구역은 착공에 들어가 2023년 상반기에 분양을 준비하고 있습니다. 이문 1 구역은 삼성물산이 시공을 맡아 래미안 라그란데로 총 3069세대로 재탄생하게 됩니다.

 

 

이문1구역 조감도

 

 

이문 1구역 사업내용 및 분양정보

이문 1구역은 서울시 동대문구 이문동 257-42번지 일대 114,765㎡부지에 위치있으며 재개발을 통해 총 3069세대를 공급하게 됩니다. 건폐율 30%, 용적률 248%가 적용되는 해당사업지는 지하 5층~지상 최고 27층, 39개 동을 건설합니다. 시공사는 삼성물산이 선정되어 단지명 '래미안 라드란 데'를 사용하며, 현재 공사가 진행되고 있어 2024년 10월 입주를 목표로 하고 있습니다. 일반분양은 2023년 4월 ~5월 정도에 나올 것으로 보이며 일분분양은 920세대가 공급됩니다.

 

타입별 총 세대수를 보면 34㎡ 236세대(임대) △44㎡ 249세대(임대) △52㎡ 106세대(56세대 임대) △55㎡ 205세대 △59㎡ 980세대 △74㎡ 323세대(임대 139세대) △84㎡ 862세대 △99㎡ 54세대 △114㎡ 54세대로 구성됩니다. 

 

이중 일반분양 물량은 920세대로 분양타입은 52㎡ 45세대 △55㎡ 173세대 △59㎡ 379세대 △74㎡ 123세대 △84㎡ 182세대 △99㎡ 10세대 △114㎡ 8세대가 일반분양 예정입니다.

 

추진과정은 2004년 6월 추진위원회 승인 후 2008년 1월 정비구역 지정을 획득해 같은 해 12월 조합설립인가를 받았습니다. 이후 2010년 3월 사업시행 인가를 거쳐 2017년 3월 관리처분계획 인가를 획득해 2021년 8월 착공 신고를 하게 됩니다.

 

정부의 부동산 완화정책으로 비규제지역으로 바뀌어 가점 40%, 추첨 60%이며, 수도권 모두 1순위가 가능합니다. 1 주택자분들은 처분조건이 없이 청약이 가능하고 당첨되면 1년 후 전매가 가능합니다. 또한 서울시 거주자에게 우선공급되며, 기존 2년 실거주의무가 없습니다. 청약 시 서울시 기준 주택청약 예치금은 84 타입 기준 300만 원, 99 타입 600만 원, 114 타입 1000만 원이 입주자 모집공고일까지 납부되어 있어야 합니다.

 

 

래미안 라그란데 분양가는?

휘경자이 디센시아의 분양가는 평당 약 2930만 원으로 59 타입 평균 7억 3000만원, 84 타입 9억 9000만 원 입니다. 래미안 라그란데 조합원 분양가는 전용면적 59타입 약 4억 2900만원, 84타입 5억 8100만원으로 평당 약 1682만원으로 책정되었습니다. 일반 분양가는 평당 약 2900만원~3000만원 수준으로 54타입 약 7억 5000만원, 84타입 9억 9000만원 ~10억 2000만 원 정도 예상합니다.

 

 

이문1구역 위치

 

래미안 라그란데 입지정보

이문 1 구역 래미안 라그란데는 지하철 1호선 외대 앞역 500m, 신이문역 650m 거리에 위치해 있습니다. 두 곳 모두 도보로 이동이 가능해 교통환경이 우수하며, 광화문까지 30분, 여의도까지 45분 내로 이동이 가능합니다. 또한 동부간선도로 지하화 사업이 추진 중에 있어 교통환경은 더 좋아질 것으로 보입니다. 학교는 청량초, 경희중, 경희여고, 청량고 등의 초・중・고가 인접해 있어 통학하기 나쁘지 않습니다. 또 한국외대와 경희대가 있어 대학교 상권을 이용할 수 있으며, 대학병원으로 경의의료원이 있습니다. 차량 10분 거리 정도에 하나로마트, 홈플러스, 이마트, 롯데백화점 등의 편의시설도 이용할 수 있으며 천정산, 중란천 등 자연환경도 누릴 수 있습니다.

 

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