부산 동래구 명장 2 구역의 재개발사업을 위한 정비구역 지정완료되었습니다. 부산시는 명장동 300-55번지에 대한 정비계획 결정 및 정비구역 지정을 고시했습니다.
명장 2 구역 계획안을 보면 54,177㎡ 면적에 총 1227세대로 계획되어 있으며, 지하철 4호선 명장역이 도보 5분 거리에 위치해 있어 편리한 교통을 누릴 수 있는 단지입니다.
부산 명장 2구역 사업내용
명장동의 위치한 한신, 동양, 아림파크 등 저층 아파트와 함께 접해있는 인근 주택단지를 포함해 재개발이 진행되는 구역으로 2021년 10월 정비구역 지정을 위한 사전타당성 심의를 통과했습니다. 이 구역은 부산 동래구 명장동 300-55번지 일대에 위치해 구역면적 54,177㎡부지 위에 재개발됩니다.
용도지역은 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 종상향되고 허용 용적률 264.5%, 계획용적률 260% 이하로 산정되어 있습니다. 조합원수는 현재 약 650명 정도 있습니다.
계획안에 따르면 가운데 도로를 기준으로 좌측 1단지 우측 2단지로 배치해 총 1137세대로 계획돼 있습니다. 전용별로 보면 39 타입 152세대 / 59A타입 405세대 / 59B타입 92세대 / 84A타입 382세대 / 84B타입 196세대 중소형으로 구성돼 있습니다.
아직 초기 단계라 세대수는 참고만 하시길 바랍니다. 토지이용 계획은 55,177㎡ 중 공동주택용지 42,454㎡, 정비기반시설(공공청사, 문화시설, 공원, 도로)은 12,723㎡로 나와있습니다.
부산 명장 2구역 비례율
명장 2구역 추정비례율은 102%로 나왔습니다. 재개발로 1137세대 건립 시 총수입은 6142억 5277만 원, 총사업비는 4908억 6420만 원으로 추산됩니다. 조합원들의 종전 자산추산하볘는 1209억 6932만 원입니다.
부산 명장 2 구역 입지환경
입지를 보면 부산 지하철 4호선 명장역이 약 310m 거리에 위치해 있어 도보이동이 가능합니다. 또 반송로 대로를 접해있으며, 주변에 명장근린공원과 동래 사적공원이 양 옆으로 조성돼 있어 자연환경도 누릴 수 있는 자리입니다.
학교는 명서초등학교, 명장초등학교, 대명여자고등학교, 학산여자고등학교, 금정고등학교 등이 도보 5분대 거리에 있습니다. 지하철 3개 역을 가면 센텀 2 지구가 있어 향후 인프라나 주거환경이 간접적으로 영향을 받을 수 있을 것으로 전망됩니다. 아울러 학산여자 고등학교 좌측으로 복산 1 구역과 위쪽 리벨루스부산 성지아파트 부근 서금사 5 구역이 대규모 재개발을 진행 중에 있습니다.
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