서금사 5구역 사업시행인가 순항중

서금사 5 구역은 총공사비만 약 1조 2000억 원에 달하는 부산 최대 규모 재개발 사업지로 약 4만 6000평에 달하는 부지에 재개발을 통해 최고 49층, 24개 동 3808세대 아파트 단지가 탄생하게 됩니다. 바로 인근에 추진 중인 서금사 6 구역과 합치면 이일 대는 약 6000여 세대가 넘는 초대형 아파트 단지가 조성될 것으로 보입니다. 서금사 5구역은 현재 사업시행인가를 준비하고 있으며 4월 안으로 접수를 마칠 예정입니다.

 

 

 

서금사 5구역 조감도 및 특화설계

 

서금사 5구역 사업내용

서금사 5구역은 부산 금정구 서동 557-16번지 일대 151,757㎡ 대지면적에 달하는 대규모 단지로 건폐율 16.18%, 용적률 290.67%를 적용해 지하 7층~지상 최고 49층 높이로 24개 동 아파트 총 3808세대 및 부대복리시설 등이 들어서게 됩니다. 시공사는 포스코건설과 GS건설 컨소시엄이 선정되어 센텀 더샵자이를 단지명으로 사용할 예정입니다. 이 구역조합원수는 약 2335명으로 일반분양은 약 1135세대가 예상되며, 임대 세대수는 386세대입니다.

 

타입별 세대수는 ▲39 타입 386세대 ▲59 타입 621세대 ▲84 타입 1970세대 ▲95T 타입 4세대 ▲99 타입 649세대 ▲103T 타입 4세대 ▲116 타입 55세대 ▲127 타입 119세대로 공급됩니다.

 

설계안을 보면 용적률과 분양면적을 최고로 높이고 남향 비율을 100%로 했습니다. 또, 기존설계보다 3개동을 줄여 개방감을 극대화하고 주차대수를 세대당 1.8대로 늘렸습니다. 외관특화로 시공사의 대안설계를 바탕으로 세개의 브리지와 고급화(고급 커뮤니티)가 반영되었습니다. 또 라인당 2개 이상 엘리베이터, 음식물처리시스템 등을 포함했으며, 커뮤니티 시설로 시공사가 제안한 스카이라운지, 실내수영장, 인피니티 풀, 프라이빗 영화관 등 차별화된 시설 대부분을 포함시킬 계획입니다. 아울러 3.5km에 달하는 산책로를 조성해 친환경 단지로 만들어 최상위 라이프 스타일을 영위할 수 있게 만들 예정입니다.

 

 

서금사 5구역 추진현황

서금사 5구역은 2007년 5월 정비구역으로 지정돼 별다은 움직임이 없다가 2011년 11월 추진위원회가 구성됩니다. 2018년 6월 조합설립인가를 거쳐 2021년 8월 포스코건설과 GS건설 컨소시엄을 시공사로 선정하고 2022년 3월 경관심의, 5월 교통영향평가를 통과해 11월 건축심의를 받았습니다. 지난해 12월 말 사업시행인가를 위한 총회를 개최해 올해 2023년 환경영향평가, 교육환경평가 등을 완료해 상반기 중으로 사업시행인가 접수를 준비하고 있습니다.

 

앞서 12말에 열린 총회에서는 사업시행계획안 승인의 건은 다수의 동의를 받아 가결되었으며, 2023년 예산안 승인의 건, 기 수행업무 추인의 건, 정비업체 계약 변경의 건, 설계업체 용역비 추가지급의 건, 조합정관 및 업무규정 변경의 건 등도 상정돼 통과되었습니다.

 

서금사 5구역 입지환경 및 개발호재

서금사 5구역은 부산 지하철 1호선 온천장역과 4호선 서동역을 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 하지만 도보이동 시 온천장역은 약 20분 이내, 서동역까지는 15분 정도 소요될 것으로 보입니다. 학교는 서명초등학교, 서동초등학교, 교동초등학교, 동현중학교, 용인고등학교, 내성고등학교, 금정여자 고등학교 등이 주변에 있어 양호한 교육환경입니다. 편의시설로는 온천장역 인근에 홈플러스와 명륜역인근 롯데마트 롯대백화점 등을 이용할 수 있습니다.

 

인근에 개발중인 반송, 석대동 일대 부지에 센텀 2 지구 도시첨단산업단지는 총 사업비 2조 411억 원을 투입해 2027년 준공을 목표로 하고 있습니다. 현재 1단계 보상절차를 진행해 올해 중으로 착공에 들어갈 예정입니다. 센텀 2 지구가 완료되면 생활환경이 더 좋아질 것으로 보입니다.

 

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