방배 13구역, '방배 포레스트 자이'로 분양예정

방배 13 구역은 매봉재산 서쪽, 효령로 남단에 위치해 있으며, 지난해 정비계획안이 변경돼 최고 22층 높이로 총 2369세대가 건립될 예정입니다. 시공사는 GS건설로 단지명은 '방배 포레스트 자이'를 사용하게 되며, 방배 5 구역과 비슷한 시기에 분양할 것으로 보입니다. 예상 시점은 2023년 하반기~2024년 상반기에 일반분양이 나올 것으로 예상됩니다.

 

 

방배 13구역 방배 포레스트 자이 조감도

 

방배 13구역 '방배 포레스트 자이' 현황

 

 

방배 13구역 재개발 사업내용

• 정비구역 명칭 : 방배 13 구역 주택 재건축정비사업
• 정비구역 위치 : 서초구 효령로 14다길 6 일대
• 토지등 소유자수 : 1624명
• 조합원수 : 1505명
• 용도지역 : 제1종, 2종 일반주거지역
• 정비구역 면적 : 129,891㎡
• 건폐율/용적률 : 24.94%/241.01%
• 규모 : 지상 최고 22층, 35개 동
• 세대수 : 2369세대(임대 324세대 포함)
• 시공사 : GS건설

 

방배 13 구역 정비계획안 변경내용

방배 13 구역은 서울 서초구 방배동 541-2번지 일대 129,891㎡ 부지에 위치해 있습니다. 지난해 12월 변경한 정비계획을 보면 최고 22층 35개 동, 2369세대가 새로 건설될 예정입니다. 시공사는 GS건설이 맡아 '방배 포레스트 자이' 단지명을 사용하게 됩니다. 이번 변경안에는 최고 16층에서 22층으로 올려 주변 동으로 주택을 집중적으로 배치하고 공공보행 통로를 만들고 통경축을 확보했습니다.

 

중대형 평면도 크게 늘어 전용 60㎡~85㎡세대수가 기존 706세대에서 981세대로 증가했고 85㎡이상 세대도 168세대에서 258세대로 늘었습니다. 반면 60㎡ 미만 소형평형은 1218세대에서 1130세대로 줄었으며, 임대세대는 204세대에서 324세대로 73세대가 늘어났습니다. 

 

변경된 타입별 세대수를 자세히 보면 39 타입 79세대 / 53 타입 146세대 / 59 타입 668세대 / 84 타입 894세대 / 112 타입 34세대 / 124 타입 162세대 / 147 타입 46세대 / 175 타입 16세대로 구성되어 있습니다. 아울러 지역주민들을 위한 사회복지시설이 1456㎡면적, 지하 1층~지상 4층 규모로 건립돼 키즈카페, 다 함께 돌봄 센터, 작은 도서관 등을 공공보행통로 주변으로 배치될 예정입니다.

 

추진과정을 보면 방배 13 구역은 2015년 11월 추진위원회 승인 후 2016년 7월 조합설립인가를 거쳐 2017년 9월 사업시행인가를 받아 2018년 9월 관리처분인가를 획득했습니다.

 

조합원 평균 분양가는 59 타입이 약 7억 6000만 원, 84 타입이 10억 600만 원이며, 일반 추정분양가는 방배 5 구역과 비슷한 3.3㎡당 5100만 원 정도에 나올 것으로 보입니다. 하지만 방배 5 구역이 일반분양가 상향을 생각하고 있어 방배 13 구역도 비슷한 수준으로 형성될 것으로 보입니다. 만약 3.3㎡당 6000만 원으로 나올 경우 59 타입이 15억 원대, 84 타입이 20억 원대로 수준으로 예상됩니다.

 

 

방배 5 구역 재건축 '디에이치 방배' 분양가는?

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방배 13구역 방배 포레스트자이 위치

 

방배 13 구역 '방배 포레스트 자이' 입지환경

방배 13 구역 교통환경은 지하철 2호선, 4호선 사당역이 560m 거리에 있고 반경 1km 내 방배역, 내방역, 이수역이 있습니다. 또한 서리풀 터널을 이용해 강남접근성과 남부순환도로, 강남순환도시고속도로가 단지에서 가까워 차량이동 시 접근성이 뛰어납니다. 교육환경은 방현초등학교, 동덕여자 중・고등학교가 바로 붙어있고 주변으로 이수초등학교, 이수중학교 등이 있습니다. 자연환경은 방배근린공원이 가깝고 배봉재산이 붙어있어 쾌적한 자연생활을 누릴 수 있습니다.

 

방배6구역 래미안 원페를라 분양정보

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