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대화동 1구역 1660세대, 재개발 사업내용, 세대수, 입지는?

@정보알림이@ 2023. 11. 13.

대전 대덕구에 위치한 대화동 1 구역의 재개발 사업이 지난해 사업시행인가 후 재개발이 순조롭게 진행되고 있습니다.

최근 2023년 관리처분계획 수립과 조합임원선출 등을 위한 임시총회를 개최해 재개발 사업의 막바지에 다다르고 있습니다. 대화동 1 구역은 재개발을 통해 지상 29층 높이 총 1660세대를 건립하게 됩니다.

대화동 1구역 사업내용

대화동 1구역은 2006년 추진위원회를 승인받아 2009년 정비구역으로 지정된 곳입니다. 이후 2022년 7월 사업시행계획인가를 획득했으며, 최근 임시총회를 개최해 관리처분계획수립 및 임원선출 등을 진행했습니다.

관리처분계획안의 추정 비례율은 101.32%가 나왔습니다. 추정 분양 총수입은 약 6851억 172만 원, 추정 사업비는 약 6084억 6415만 원으로 종전자산 평가액은 약 757억 2006만 원인 것으로 알려졌습니다.

대화동은 총 4개구역으로 나눠 사업이 순조롭게 진행되고 있고 이중 대화동 1 구역은 재개발을 통해 지상 29층 높이 총 1660세대가 새롭게 태어날 예정입니다.

대화동 1 구역은 83,301㎡부지 위에 용적률 238.97%를 적용해 지하 4층~지상 29층, 17개 동 규모 아파트 총 1660세대를 건립할 예정입니다.

조합원은 약 490명, 임대세대는 102세대로 파악되며, 조합원 물량을 제외하면 일반분양이 약 1000세대 정도가 나올 것으로 예상됩니다.

대화동 1구역 평형별 세대수에 대해 살펴보겠습니다.

전용면적 기준 분양세대는 1588세대, 임대세대는 102세대가 계획되어 있습니다. 의표를 보면 알 수 있듯이 대부분 중소형 평형대로 74 타입 세대수가 가장 많고 84 타입이 팬트하우스까지 합쳐 411세대가 구성되어 있습니다.

둔산동 맞은편에 위치한 대화동 1 구역은 대전산업단지와 아주 가까운 곳에 있습니다.

또 주변으로 학교는 대화초, 대화중, 한남대 등이 있고 도보로 걷기에는 다소 먼 유등천과 오정근린공원 등의 녹지공간이 있습니다.

하지만 입지적으로 주변 인프라가 다소 부족해 보이고 대전산업단지와 가까워 실거주 가치만 따지면 매력적인 곳은 아니라고 판단됩니다.

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