경남・우성3차・현대1차(경우현) 통합재건축, 2320세대 건립

서울 강남구에 자리 잡고 있는 경남・우성 3차・현대 1차 아파트는 현재 통합 재건축을 추진 중에 있습니다. 줄여서 경우현으로 불리고 있는데요. 최근 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 안이 주민공람을 진행 중이고 이후 정비구역이 지정될 것으로 보입니다.

 

경남・우성 3차・현대 1차 아파트는 지난 1984년 준공된 아파트로 40년이 지나면서 노후로 인해 통합 재건축을 추진하고 있습니다. 아직 갈길이 멀지만 재건축이 완료되면 1499세대 단지가 최고 49층 높이 2320세대로 탈바꿈하게 됩니다.

 

 

경남・우성3차・현대1차(경우현) 통합재건축 조감도 및 투시도

 

 

경남・우성 3차・현대 1차(경우현) 통합 재건축

 

경남・우성 3차・현대 1차 아파트는 세대수가 많고 3개 아파트가 재건축을 진행하다 보니 그간 주민들의 이해관계와 건축계획 등의 조정에 난항을 겪어왔지만 신속통합기획을 통해 재건축이 속도를 내고 있는 모양새입니다.

 

또한 처음계획안에는 35층 높이였지만 변경과정을 거치면서 49층 높이로 상향된 걸 알 수 있습니다.

 

이들 아파트는 1984년 준공되어 13층~15층 높이 1499세대로 구성되어 있습니다.

세부적으로 보면,

경남아파트는 15층, 678세대

우성 3차 아파트는 15층, 5개 동 405세대

현대 1차 아파트는 13층, 6개 동 416세대

 

위치는 개포동 653번지 일대로 통합 재건축을 통해 경남・우성 3차・현대 1차 아파트는 최고 49층 높이 아파트 2320세대를 계획하고 있습니다.

 

재건축 사업개요를 보면,

구역면적 : 132,571㎡

용적률 : 300% 이하

건축규모 : 지상 최고 49층

세대수 2320세대(공공주택 365세대 포함)

 

추정비례율은 98.61%로 조합원 분양가는 3.3㎡당 7000만 원~8000만 원 수준인 것으로 추정했습니다.

 

 

경남・우성 3차・현대 1차 아파트 세대수

전용면적	세대수
60㎡ 이하	368세대(공공주택 365세대)
60~85㎡ 이하	525세대
85㎡ 초과	1426세대

 

강남 경남・우성3차・현대1차 아파트는 통합 재건축으로 전용면적 59㎡ / 74㎡ / 84㎡ / 99㎡ / 110㎡ / 121㎡ / 134㎡ / 145㎡ / 175㎡까지 다양한 평면으로 구성됩니다.

 

공공주택 365세를 포함한 총 2320세대 중 조합원 물량을 제외하면 일반분양은 약 456세대가 나올 예정입니다.

 

경남・우성 3차・현대 1차(경우현) 통합 재건축 추정가

통상적으로 재건축을 통해 조합원들은 일반분양가의 10%~20%의 할인된 가격으로 분양을 받습니다.

통합 재건축으로 추정비례율은 98.61%에 총수입 추정액 약 6조 6186억 원, 총지출 추정액 1조 9145억 원, 종전자산(조합원 감정가) 총액은 약 4조 7624억 원으로 나왔습니다.

 

일반분양 추정 가는 공급면적 3.3㎡(평당) 7300만원으로 이를 근거로 조합원 추정가는

전용 59㎡가 17억 9680만 원 / 전용 84㎡는 24억 8940만 원 / 전용 99㎡가 28억 5160만 원입니다.

가장 큰 평수인 전용 175㎡는 45억 610만 원 수준으로 나왔습니다.

 

아직 재건축 초기단계기 때문에 향후 공사비 및 주변 시세에 따라 달라질 수 있으니 참고만 하시길 바랍니다.

 

경남・우성 3차・현대 1차 아파트 입지는?

 

경남, 우성3차, 현대1차 아파트 위치

 

위치적으로 경남・우성3차・현대1차 통합 재건축 아파트 단지는 수인분당선 라인과 3호선 라인이 지나는 걸 알 수 있습니다.

 

수인분당선 구룡역은 거리가 350m에 있어 걸어서 이동할 수 있는 역세권입니다. 지하철 3호선 매봉역과 도곡역도 거리상 600m 내에 있어 충분히 걸어갈 수 있는 거리입니다.

 

학교는 단지 옆에 구룡중학교가 붙어있고 인근에 개일초, 구룡초, 개원초, 대치중, 개포중, 국가고, 개포고 등이 있어 우수한 학군을 보이고 있습니다.

 

또한 지도를 보면 알 수 있듯이 바로 앞 양재천이 바로 붙어있고 청룡근린공원을 비롯해 달터근린공원, 개포공원을 손쉽게 이용할 수 있어 쾌적한 자연생활까지 누릴 수 있는 입지입니다.

 

개포동 구룡마을 재개발, 3600세대 검토중

개포동 구룡마을 재개발, 3600세대 검토중

 

개포주공 5단지 순항중, 1279세대로 재건축

개포주공 5단지 순항중, 1279세대로 재건축

 

개포지구일대・개포우성 7차 재건축 사업내용 및 현황

개포지구일대・개포우성 7차 재건축 사업내용 및 현황