가락삼익맨숀이 사업시행인가를 받으면서 재건축 사업 마무리 단계에 접에 들고 있습니다.
가락삼익맨숀은 1983년 12층 높이 936세대로 준공되어 올해 40년차에 접어들고 있습니다. 서울 지하철 5호선 방이역과 3호선 오금역이 주변에 있고 재건축을 통해 1531세대를 건립할 예정입니다.
이번 사업시행인가 승인으로 조합측은 내년 상반기 안으로 시공사 선정 총회를 열어 시공사 선정 관련 절차에 들어갈 계획입니다.
그럼 조금더 구체적인 내용을 확인해 보겠습니다.
가락삼익맨숀 재건축 사업추진 내용
가락삼익맨숀은 1984년 지어진 노후아파트로 중대형 평면으로 구성된 단지입니다.
이 단지는 2025년 착공을 목표로 달려가고 있지만 사업시행인가 고시를 최근 받아 시공사 선정과 관리처분 및 이주, 철거 등의 절차까지 적어도 3년 이상은 더 소요될 것으로 보입니다.
가락삼익맨션은 지난 2017년 9월 정비구역으로 지정되어 2018년 8월 주민동의율 96.37%의 높은 지지를 받으며 조합설립인가를 받았습니다. 이후 2021년 12월 서울시의 건축심의를 통과해 올해 11월 사업시행인가를 승인받았습니다.
이번 고시된 내용에 있는 비례율은 84.59%로 나와있습니다. 총수입은 1조 8776억 원, 총지출은 6723억 원이며, 조합원의 종전자산 감정평가액은 1조 4248억 원으로 산출되었습니다.
내년에는 시공사 선정을 위한 관련 총회와 절차를 거쳐 관리처분을 준비할 예정입니다.
가락삼익맨숀 기본 정보 및 대지지분
| 구분 | 대지지분 |
| 31평 | 15.71평 |
| 38평 | 19.55평 |
| 45평 | 22.78평 |
| 52평 | 26.71평 |
| 전체 평균 | 19.11평 |
가락삼익맨숀은 현재 12층 높이, 14개 동 936세대로 구성되어 있습니다. 면적은 102~174㎡까지 중대형 평형인 31・38・45・52평으로 1984년 당시 분양되었습니다.
재건축에 중요한 요소로 작용하는 대지지분을 보면 평균 19.11평으로 31평 형대가 15.71평, 가장 넓은 52평이 26.71평의 대지지분을 가지고 있습니다.
가락삼익맨숀 재건축, 사업개요
- 사업위치 : 서울시 송파구 송파동 166번지 일대
- 사업면적 : 59,721㎡
- 건폐율 : 18.67%
- 용적률 : 299.97%
- 사업규모 : 지하 3층~지상 30층, 16개 동
- 세대수 : 1,531세대(임대 173세대 포함)
가락삼익맨션은 송파동 166번지 일대에 위치하고 재건축으로 용적률 299.97% 적용해 지하 3층~지상 최고 30층 규모 16개동 아파트 1531세대와 부대복리시설 등을 지을 계획입니다. 이중 173세대는 임대세대로 구성됩니다.
가락삼익맨숀 재건축, 평형별 세대수
| 구분(평형별) | 분양 세대수 | 임대 세대수 |
| 59㎡ | 419세대 | 173세대 |
| 74㎡ | 126세대 | - |
| 84㎡ | 536세대 | - |
| 104㎡ | 270세대 | - |
| 129㎡ | 5세대 | - |
가락삼익맨숀은 현재 중대형 평형대로 구성되어 있지만 재건축으로 59・74・84・104・129㎡까지 총 5가지 타입으로 새롭게 지어질 예정입니다.
59 타입에는 임대세대 173세대, 분양세대 419세대로 배정되어 있고 가장 많은 세대수가 있는 84 타입은 536세대가 계획되어 있는 걸 알 수 있습니다.
가락삼익맨션 시세
가락삼익맨숀의 시세는 최근 실거래가를 통해 알아보겠습니다.
31평은 올해 7월 15억 3000만 원, 38평이 6월 16억 원에 거래되었습니다. 대형평수인 52평의 경우 올해 2월 16억 9000만 원에 실거래 신고가 되어있습니다.
바로 옆에 인접한 845세대 송파래미안은 33평이 13억 중후반에서 14억 중반까지 거래되고 있고 43평이 15억 중후반에서 16억 중반 가격대로 거래되었습니다.
가락삼익맨션 입지환경
가락삼익맨숀 입지를 보면 지하철 5호선 방이역과 환승역인 오금역이 500m 거리에 있고 8호선 석촌역과 송파역 사이에 위치해 있습니다. 버스이용도 시내버스를 비롯해 광역버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
학군은 500m 내에 신가초등학교, 석촌중학교, 가락중학교, 가락고등학교, 잠실여자고등학교 등 다수의 학교들이 밀집해 있어 우수한 교육환경을 자랑합니다.
생활시설도 가락시장, 올림픽공원, 석촌호수 등이 가깝워 롯데마트, 롯데백화점, 홈플러스 등을 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다.
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