퇴계원 재개발 구역은 총 5개 구역으로 퇴계원 1, 2, 4, 5, 7 구역으로 나눠 재개발이 진행 중에 있으며, 2021년 3월 퇴계원 2 구역이 정비구역 지정을 시작으로 2023년 1월 두 번째로 퇴계원 1 구역이 정비구역으로 지정되었습니다. 퇴계원 1 구역은 지상최고 27층, 총 530세대를 계획하고 있으며, 신탁방식 추진을 위해 대한토지신탁을 우선협상대상자로 선정해 이달부터 사업시행자 지정을 위한 동의서를 징구할 예정입니다.
퇴계원 1구역 신탁방식 재개발 추진
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 261-16번지 일대 25,152㎡ 부지에 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하를 적용해 지상최고 27층 이하 총 530세대와 부대복리시설 등이 들어설 예정입니다. 토지등소유자는 약 430명으로 최근 신탁방식으로 재개발 추진을 준비하고 있습니다.
퇴계원 1구역 재개발 추진준비위원회는 신탁사 선정을 위한 사업설명회와 주민투표를 실시해 대한토지신탁을 우선협상대상자로 선정했습니다. 대한토지신탁은 토지등소유자 전체 동의 절차를 거쳐 사업시행자로 사업에 참여할 예정입니다. 사업시행자 지정고시를 위해서는 법정 동의율 75%가 필요합니다. 퇴계원 1 구역 추진준비위원회는 이를 위해 이달부터 동의서 징구에 나설 예정입니다.
신탁방식은 조합설립절차 없이 자금력을 갖춘 신탁사가 전담해 사업을 진행하기 때문에 사업을 빠르게 진행 할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 개발 전문성을 갖추고 있고 조합원들 간 분쟁 방생 시 중간에서 조율하고 사업을 투명성 있게 추진할 수 있습니다.
재건축・재개발시 신탁방식 장단점 알아보기
최근 부동산 한파로 인해 금융비용 증가와 시공사들의 공사비 증액 문제 등 재건축・재개발 추진에 있어 발생하는 문제들로 인해 상대적으로 안정적인 시행이 가능한 신탁방식에 눈을 돌리고
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대한토지신탁 관계자는은 군인공제회가 100% 출자한 회사로 안정성과 공공성을 바탕으로 그간 쌓아온 노하우를 바탕으로 퇴계원 1 구역 주민들이 믿음에 부응할 것이라고 전했습니다.
퇴계원 1구역 취득세 기준
퇴계원 1구역은 주택공시가격 1억 초과분 주택을 매수할 경우 3 주택자부터 취득세 중과로 4%, 4 주택자부터는 취득세 중과 6%가 적용됩니다. 공시가격 1억 원 이하 주택 매수 시는 다주택자 상관없이 취득세 1% 로에 거래할 수 있습니다.
퇴계원 1구역 입지환경
퇴계원 1구역은 경춘선 퇴계원역이 약 350m 거리에 위치해 있으며, 퇴계원 초등학교와 퇴계원 중학교가 인근에 있어 도보로 통학하기 좋은 입지입니다. 퇴계원 1 구역 우측으로는 왕숙천이 흐르고 있고 퇴계원체육공원, 한양대학교 야구장 등을 이용할 수 있습니다.
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