창동주공 17단지 재건축 세대수,대지지분,입지는?

도봉구 창동주공 17단지가 재건축으로 가는 첫 단추인 정밀안전진단을 통과해 정비사업의 발판을 마련했습니다. 현재 정밀안전진단을 통과한 창동주공 단지는 창동주공 18・19단지와 4단지가 있습니다.

 

이 단지는 지난 1989년 7월에 준공해 36년 차에 접어든 아파트입니다. 현재 세대수는 1980세대로 11개 동 규모로 제3종 일반주거지역에 위치해 용적률이 좋은 곳 중 한 곳입니다.

 

앞으로 재건축이 본격적으로 진행될 창동주공 17단지의 세대수, 대지지분, 입지 등은 어떻게 되는지 확인해 보겠습니다.

 

 

창동주공17단지 아파트사진

 

창동주공 17단지 재건축

 

창동주공 17단지는 지난 14일 정밀안전진단에서 E등급을 받아 재건축을 진행할 수 있게 되었습니다. 이번 판정으로 재건축에 첫발을 내디딘 창동주공 17단지는 현재 용적률이 191%로 다소 높긴 하지만 제3종 일반주거지역으로 구분돼 재건축진행 시 고층건물을 지을 수 있습니다.

 

하지만 향후 어떤 식으로 재건축을 진행하고 주위경관심의 등을 고려해 몇 층까지 설계가 될지는 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.

 

일반주거지역은 높이에 따라 제1・2・3종 주거지역으로 구분되는데요. 각 주거지역의 건폐율과 용적률은 다음과 같습니다.

제1종 주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 100~200% 이하

제2종 주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 150~250% 이하

제3종 주거지역은 건폐율 50% 이하, 용적률 200~300% 이하

 

서울시는 일반적으로 용도지역별 용적률 중 제3종의 경우 상한을 250%로 제한을 두고 있습니다.

 

창동주공 17단지 기본정보 및 입지

 

먼저 창공주공 17단지 규모는 지하 1층~지상 15층, 11개 동 구성되어 현재 총 1980세대가 살고 있습니다. 용적률을 앞서 에 설명했듯이 191%에 제3종일반주거지역입니다.

 

참고로 창공주공 3단지가 2856세대, 창동주공 18단지가 1988세대로 창동주공 17단지는 세대수로 따지면 3번째로 큰 단지입니다.

 

그럼 창동주공 17단지의 대지지분, 전용면적 세대수 등 기본정보들을 알아보고 입지는 어딘지 확인해 보겠습니다.

 

창동주공 17단지 기본정보(세대수 및 대지지분)

단지	전체 세대수	공급면적(㎡)	전용면적(㎡)	세대수	대지지분㎡(평)
창동주공 17단지	1,980세대	52㎡	36.16㎡	1,350세대	25.72㎡(7.78평)
		52㎡	36.34㎡	270세대	25.85㎡(7.82평)
		57㎡	41.3㎡	180세대	28.04㎡(8.48평)
		69㎡	49.94㎡	180세대	33.9㎡(10.25)

 

창동주공 17단지는 전용면적 36.16~49.94㎡까지 소형평형대로 1989년 7월 준공한 아파트입니다. 기존용적률과 소형평형으로 구성 된 아파트라 별 메리트가 없지 않을까 생각할 수도 있지만 대지지분이나 입지 등을 보면 충분한 매력이 있는 곳이라고 판단됩니다.

 

창동주공 17단지 입지

 

창동주공 17단지는 지하철 1호선 녹천역이 가까이 있어 교통이 좋습니다. 도보로 이동시 약 4분 정도면 이동이 가능해 역세권 단지라는 장점과 1호선과 4호선 환승역인 창동역은 GTX-C노선이 지나가 향후 창동역에서 삼성역까지 빠른 시간 안에 도착할 수 있어 강남 접근성도 크게 향상될 것으로 보입니다.

 

GTX-A・B・C・D 노선도 및 개통일 한눈에 보기

GTX-A・B・C・D 노선도 및 개통일 한눈에 보기

 

 

또한 서울외고가 바로 옆에 붙어있고, 바로 위쪽으로 월천초, 노곡중이 자리해 있어 교육환경도 좋다는 평을 받는 곳입니다.

 

자연환경을 보면 우측으로 중랑천이 흐르고 좌측으로 초안산 공원과 각종 운동시설 등이 있어 편리한 여과생활도 누릴 수 있습니다.

 

 

마치며,

아직 재건축 초기단계라 조금 더 지켜볼 필요는 있지만 실거주 목적으로 접근하시는 분들이라면 충분한 가치가 있다고 생각됩니다. 하지만 투자를 생각하고 계신 분들이 라면 다른 18단지 및 19단지, 4단지 등도 함께 검토해 보는 걸 추천드립니다.

 

창동주공 18단지, 입지분석 및 향후가치는?

창동주공 18단지, 입지분석 및 향후가치는?

 

월계시영(미성·미륭·삼호 3차) 3930세대 재건축 확정

월계시영(미성·미륭·삼호3차) 3930세대 재건축 확정