신반포 4 지구 재정비사업은 지난 3일 임시총회를 개최해 관리처분변경 계획안을 의결해 막바지 재건축을 향해 달려가고 있습니다. 조합은 관리처분계획 변경안과 함께 조합원 분양신청 변동 내용을 최종 확정해 오는 11월 중 일반분양을 추진할 예정입니다. 신반포 4 지구는 총 3307세대 중 일반분양은 162세대가 예정돼 있습니다.
신반포 메이플 자이로 분양하는 신반포 4 지구 조합은 10월까지 분양가상한제 관련 심의를 완료해 11월 일반분양을 진행할 것으로 보입니다.
신반포 4지구 재건축, 11월 분양예정
서울 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 자리한 신반포 4 지구는 면적만 158,555㎡에 달하는 대규모 재건축 사업지입니다.
공동주택은 건폐율 19.04%, 용적률 299.9%를 적용해 재건축을 통해 지하 4층~지상 최고 35층, 29개 동 규모의 아파트 3307세대를 신축할 계획입니다. 이중 조합원 분양은 2876세대, 임대 195세대로 일반분양은 조합원이 많은 관계로 162세대가 나올 예정입니다.
신반포 4 지구는 2016년 1월 조합설립인가를 획득해 2017년 사업시행인가를 거쳐 2018년 12월 관리처분인가를 받아 2021년 10월 철거를 시작했습니다.
일반분양은 그동안 공사비 증액문제와 부동산 시장 침체 등을 겪으며, 분양일정이 지연되었지만 조합 측은 오는 11월 분양을 준비하고 있습니다. 시공사는 GS건설로 단지명은 '신반포 메이플자이'를 사용하게 됩니다.
신반포 메이플자이 타입별 세대수
| 타입 기준 | 전체 세대수 | 일반분양 세대수 |
| 43타입 | 154세대 | 49세대 |
| 49타입 | 237세대 | 107세대 |
| 59타입 | 783세대 | 6세대 |
| 80타입 | 156세대 | |
| 84타입 | 1152세대 | |
| 99타입 | 262세대 | |
| 124타입 | 339세대 | |
| 135타입 | 180세대 | |
| 165타입(테라스형) | 31세대 | |
| 112타입(펜트하우스) | 3세대 | |
| 114타입(펜트하우스) | 4세대 | |
| 151타입 (펜트하우스) | 6세대 |
타입별 세대수는 43 타입 154세대 / 49 타입 237세대 / 59 타입 783세대 / 80 타입 156세대 / 84 타입 1152세대 / 99 타입 262세대 / 124 타입 339세대 / 135 타입 180세대 / 165 타입 테라스형 31세대 / 112 타입 펜트하우스 3세대 / 144 타입 펜트하우스 4세대 / 151 타입 펜트하우스 6세대로 다양한 평면으로 구성돼 있습니다. 주차는 5818대로 세대당 1.76대입니다.
중대형 평형은 조합원들에게 분양되어 소형평형인 43 타입 49세대 / 49 타입 107세대 / 59 타입 6세대 총 162세대가 일반분양으로 나올 예정입니다.
신반포 4 지구, 관리처분계획 변경
신반포 4 지구 총회에서 승인된 관리처분변경 계획안에 따르면 비례율은 99.22%로 의결되었습니다. 사업완료 후 총수입은 약 5조 2634억 1575만 원, 총사업비는 약 1조 4328억 5046만 원이 소요될 것으로 예상했습니다.
반포주공 1단지 1・2・4 주구(디에이치클래스트), 35층으로 재건축
반포주공1단지 1・2・4주구(디에이치클래스트), 35층으로 재건축
반포주공 1단지 1・2・4 주구는 최근 49층 층수 변경에 대한 이슈가 있었지만 얼마 전 총회에서 반대표가 많아 이전계획안인 35층, 5002세대로 내년 3월 착공을 시작해 2027년 11월 준공인 당초 계획
building12.tistory.com
앞서 조합은 지난 4월 조합원으로부터 최저층 우선 배정 및 주택형 변경 등에 대한 맞교환 신청을 받아 10여 건의 조합원 변동내역을 최종 학정할 방침입니다. 맞교환 방식은 대형평형을 신청한 조합원이 분담금 부담 등을 이유로 중소형평형을 신청한 조합원과 서로 합의해 교환하는 방식을 말합니다.
또한 조합과 GS건설 간 공사비 증액 및 공사기간 연장문제도 잘 해결돼 공사비는 약 1조 1300천억 원, 공사기간은 8개월 더 연장하기로 합의했습니다.
신반포 4 지구, 입지환경
신반포 4 지구는 지하철 3호선 잠원역과 맞닿아 있는 초역세권이며, 7호선 반포역과 고속터미널도 가까이 있어 대중교통을 편리하게 이용할 수 있는 입지입니다. 학교는 원촌초등학교, 반원초등학교, 경원중학교, 원촌중학교, 신동중학교, 세화고등학교 등이 인접해 있어 교육환경도 우수한 편입니다. 생활은 신세계백화점과 킴스클럽, 뉴코아 아웃렛 등의 인프라를 갖추고 있습니다.
신반포 4 지구(신반포 메이플자이) 분양가
신반포 4 지구 '신반포 메이플자이' 예상분양가는 평당 약 6000만 원 초반대로 예상됩니다. 따라서 전용 59 타입이 15억 원, 84 타입이 20억 4000만 원 정도 예상됩니다. 신반포 역세권 아파트인 래미안 원베일리의 경우 전용 59 타입이 약 14억 원, 74 타입은 약 17억 6000만 원에 분양되었습니다.
신반포 7차, 공공재건축 추진내용 종합
1980년에 준공된 신반포 7차 아파트는 2015년에 조합설립을 설립해 민간 재건축과 통합 재건축 등을 추진했지만 사업성이 나지 않아 그동안 사업이 지연되어 왔습니다. 에에 신반포 7차 조합은 공
building12.tistory.com
신반포 2차 신속통합기획으로 50층, 2050세대로 변신
신반포2차 신속통합기획으로 50층, 2050세대로 변신
서울 신반포 2차 아파트가 신속통합기획안이 확정되어 지상 50층 높이, 총 2050세대로 새롭게 태어납니다. 신반포 2차 아파트 신속통합기획안은 총 4가지 테마로 특화 디자인을 통한 한강변을 매
building12.tistory.com
'부동산 정보' 카테고리의 다른 글
| 청담, 삼성, 역삼・도곡 아파트, 가오리역 지구단위계획구역 (0) | 2023.06.08 |
|---|---|
| 대전~세종~충청권(청주)광역철도, 청주 지하철 도심통과 (0) | 2023.06.08 |
| 뉴:홈 사전청약 순차적으로 진행, 분양가는? (0) | 2023.06.07 |
| 용호 2구역 재개발, 관리처분인가로 이주착수 (1) | 2023.06.07 |
| 여의도 한양아파트 재건축, 54층 규모 약 1000세대 계획 (0) | 2023.06.07 |
댓글