문현 3 구역은 지하철 2호선 국제금융센터 부산은행역 인근에 위치해 있으며, 기존 지상 27층, 2772세대로 계획되었지만 중대형 평형을 더 추가하는 쪽으로 설계변경을 추진할 예정에 있습니다. 현재 이주기간이 완료되었지만 아직 일부세대가 남아있어 완료되면 올해 안으로 철거를 진행해 2024년 착공에 들어가 2028년 입주를 목표로 하고 있습니다.
문현 3구역 사업추진현황
문현 3구역은 기존 2772세대로 계획되었으나 중대형 평수 증가로 2333세대로 설계를 변경할 예정입니다. 이에 모든 조합원들은 84 타입 이상 분양신청이 가능할 것으로 보입니다. 조합원은 약 962명이며 시공사는 현대엔지니어링, 두산건설이 맡아 단지브랜드는 '문현 BIFC 시그네이처'를 사용할 예정입니다.
문현 1구역, 전체사업현황 및 추정분양가
문현 1 구역은 BIFC와 맞닿아 있으며, 바로 앞에 이마트와 동천이 흐르고 있고 중학교까지 끼고 있는 입지에 있습니다. 이 구역은 지난해 경관심의를 통과해 사업시행인가를 준비하고 있으며, 주
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문현 3구역 사업개요
- 위치 : 부산시 남구 문현동 558번지 일대
- 구역면적 : 139,152㎡
- 연면적 : 405,728㎡
- 건폐율 / 용적률 : 25.13% / 262.78%
- 규모 : 지하 5층~지상 27층, 34개 동(변경예정)
- 세대수 : 2333세대(임대 125세대)
- 시공사 : 현대엔지니어링, 두산건설
문현 3 구역 시공사 설계제안 내용
외관특화 : 커튼월룩외관 디자인과 대형문주, 경관조명 설치
조경특화 : 다양한 조경특화로 다이닝가든, 피트니스가든, 갤러리가든, 포이즌가든, 아로마 가든 등으로 구성
스카이커뮤니티 : 입주민들을 위한 루프탑가든, 스카이글램핑, 별자리전망대, 스카이라운지
에듀컬처센터 : 북카페, 프라이빗 이어터, 원예가든
스포츠센터 : 건강한 여가생활을 위한 수영장, 테니스장, 농구장, 골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터
키즈골드센터 : 우리 아이를 위한 키즈센터, 키즈북카페, 실내놀이터, 토이룸
골드센터 : 어르신들을 위한 커뮤니티 공간
북유럽교육시스템도입 : 상상라이브러리, 오픈스터디룸, 하늘도서관
문현 3 구역 설계변경 예상 세대수
문현 3 구역이 지난 3월 18일 정기총회에서 예상한 면적별(타입별) 세대수는 59타입(25평형) 349세대 / 84타입(34평형) 1201세대 / 101타입(40평형) 515세대 / 114타입(44평형) 132세대 / 114타입(펜트형) 11세대, 임대 125세대로 구성돼 있습니다. 설계변경으로 인해 조합원 분양신청도 다시 진행될 예정입니다.
문현 3구역 추진현황
문현 3 구역은 2006년 1월 정비구역으로 지정돼 2015년 12월 조합설립인가를 획득하고 2020년 12월 사업시행계획 인가를 받았습니다. 2022년 6월 관리처분인가를 거쳐 같은해 10월 27일~2023년 4월 26일까지 이주를 진행했습니다. 아직 일부세대가 남아있지만 거의 마무리 단계에 있습니다. 향후 올해 중으로 철거를 진행해 2024년 상반기에 착공 예정이며, 2027년~2028년 준공 및 입주를 목표로 하고 있습니다.
문현 3구역 입지환경
부산 지하철 2호선 국제금융센터 부산은행역을 이용할 수 있는 문현 3 구역은 국제금융센터역쪽으로 신규도로 개설이 예정돼 있으며 동서고가로, 황령터널, 광안대교를 이용해 부산 도심을 편리하게 이동할 수 있습니다. 학교는 성동초등학교, 문현초등학교, 문현여자중학교, 문현여자고등학교, 한얼고등학교 등이 도보로 통학이 가능한 안심학군을 형성하고 있습니다. 생활 인프라는 서면상권과 이마트(문현점), 현대백화점, 부전시장 등이 갖춰져 있고 전포돌산공원이 바로 앞에 있어 쾌적환 주거생활이 가능합니다.
문현 3구역 분양가
문현 3구역은 비례율은 105%로 관리처분인가 당시 조합원 분양가는 평당 1100만 원, 일반분양가는 평당 1700만 원으로 책정돼 있습니다. 하지만 설계변경(세대수)으로 인해 분양가는 변동될 것으로 예상됩니다.
주위 시세를 보면 서면아이파크가 84 타입 기준 6억 중후반 정도 형성돼 있고 2023년 4월 기준 6억 200만 원~6억 5000만 원에 거래되었습니다.
문현 3 구역 조합원 혜택
1. 사업시행인가 변경을 위한 특화설계 비용 사업단 부담
2. 이주비 LTV 100% 지원(무이자 50% + 유이자 50%, 다주택자와 법인은 전액 유이자)
3. 분담금 입주 시 100% 납부
4. 인반분양 수익 극대화를 위한 골든타임 분양제
5. 확정공사비 약속
6. 조합원들을 위한 로열동 우선선택
7, 각종 소송 및 인허가 등 법률자문
8. 힐스테이트 사업단의 입주 전후 서비스제공
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