부산 부민 2 구역과 3 구역이 재개발이 본격적으로 진행 중에 있습니다. 부민 2 구역은 현재 조합설립인가 후 최근 시공사가 선정되어 약 1004 세대가 들어설 예정입니다. 부민 3 구역은 올해 7월 정비구역 지정을 받아 조만간 시공사 선정에 들어갈 것으로 보입니다. 부민 2 구역과 3 구역의 재개발이 완료되면 이 일대의 주거환경이 크게 개선될 전망입니다.
부산 부민2구역, 3 구역 위치
부민 2구역과 3 구역은 대신동이나 광복동, 남포동, 자갈치 상권을 이용할 수 있습니다. 부민 2구역은 부산지하철 1호선 토성역에 가까운 역세권 단지이며, 부민 3 구역은 동대산역이 조금 더 가까이 위치해 있습니다. 또한 이 구역들은 북항대교, 용두산 공원, 북항 조망이 기대가 되는 자리에 위치해 있고 두 개 구역모두 역세권 단지라 대중교통이용이 편리합니다.
부민 2구역 재개발 사업내용
- 사업위치 : 부산 서구 부민동 3가 54-13번지 일대
- 구역면적 : 62,900㎡
- 사업규모 : 지하 4층~지상 23층, 9개 동
- 세대수 : 1004 세대
- 총공사비 : 3562억 원
- 시공사 : 포스코이앤씨, 현대엔지니어링 컨소시엄
- 조합원 : 약 686명
부민 2 구역은 부산 서구 부민동 3가 54-13 및 해돋이로 269번 길 3(아미동 2가) 일대 62,900㎡ 면적에 지하 4층~지상 최고 23층, 9개 동 규모 아파트 1004 세대와 부대복리시설 등을 건립하게 됩니다. 이중 임대주택 10%, 전용 85㎡ 이상을 40%로 구성할 계획입니다. 조합원은 현재 약 686명입니다.
부민 2 구역은 조합설립 후 시공사 선정을 진행해 포스코이앤씨, 현대엔지니어링 컨소시엄으로 참여한 센티니얼 사업단이 시공권을 확보했습니다. 선정이유는 단위세대 및 커뮤니티, 조경 등의 특화설계를 선보이며 조합원들의 표심을 받은것으로 전해졌습니다.
부민 2구역 입지를 보면 부산역, 북항, 감천항 등의 접근성이 좋고 부산 지하철 1호선 토성역이 약 300m 거리에 위치해 도보 5분 이내로 이동이 가능한 역세권 단지입니다. 학교는 바로 아래로 아미초등학교가 가까이 위치하고 부민초등학교, 경남중학교, 동아대 부민캠퍼스 등이 주변에 있습니다. 또한 부산대병원, 아미시장, 보수종합시장이 인접해 있고 아미산이 바로 붙어있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
부민 2구역 재개발 타입별 세대수 및 설계
| 타입 | 세대수 | 전용면적 |
| 39A | 105세대 | 39.9784㎡ |
| 59A | 142세대 | 59.9794㎡ |
| 59B | 20세대 | 59.9699㎡ |
| 74A | 73세대 | 74.2699㎡ |
| 74B | 70세대 | 74.9200㎡ |
| 84A | 328세대 | 84.9882㎡ |
| 84B | 41세대 | 84.9878㎡ |
| 84C | 114세대 | 84.9876㎡ |
| 107A | 72세대 | 107.9737㎡ |
| 107B | 20세대 | 107.9300㎡ |
| 107T | 15세대 | 107.9100㎡ |
| 125PA | 3세대 | 125.8900㎡ |
| 125PB | 1세대 | 125.6500㎡ |
타입별 세대수는 84 타입 이상이 594세대로 중대형 평형이 50%를 넘고 있고 74타입 이상은 대부분 조합원들이 신청하지 않을까 예상됩니다.
설계는 외관 랜드마크 디자인을 적용하고 남항대교, 북항대교, 천마산 조망권을 확보하기 위해 단지를 배치했습니다. 또 84타입 이상은 4 베이~6 베이까지 중대형 평형을 공급하고 테라스 하우스와 펜트하우스 등 다양한 평면이 구성되어 있습니다.
커뮤니티는 부산항과 천마산 조망이 가능한 스카이존에서 스카이라운지와 오션뷰 스카이 라이브러리, 루프탑등이 들어설 예정입니다. 여기에 입주민들의 여가생활을 위한 독서실, 카페를 비롯해 피트니스, GX룸, 실내골프 연습장, 스크린 골프 등도 계획하고 있습니다.
부민 3 구역 재개발 사업내용
- 사업위치 : 부산 서구 부민동 3가 7-34번지 일대
- 구역면적 : 36,246㎡
- 용적률 : 253%
- 조합원 : 약 400명
부민 3 구역은 서구 부민동 3가 7-34번지 일대에 위치해 있으며, 지난 7월 12일 정비구역으로 지정되었습니다. 기존세대수는 384세대로 재개발을 통해 약 751세대를 건립할 예정입니다.
부민 3구역은 추정비례율이 105% 정도로 사업성은 어느 정도 확보되어 있는 구역입니다. 사업성 확보에 제일 중요한 요소인 용적률은 기존 219%에서 253%로 늘어나고 세대수도 약 2배 정도 늘어나게 됩니다.
아래로는 부민 2 구역이 재개발을 추진 중이고 인근에 부민초등학교, 화랑초등학교, 동아대학교 부민캠퍼스가 위치해 있으며 부산 지하철 1호선 동대신역과 토성역 사이에 위치해 있습니다. 동대신역까지는 약 300m 거리에 있어 도보이동이 충분히 가능합니다. 또 도보 5분~10분 거리에 부산대학병원이 있고 롯데백화점도 가까이 있어 편리한 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다.
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